王隽

　　三里屯在老北京人的印象里，原先是两排小平房，几条小路，接着是一排乡土气息浓郁的霓虹灯笼罩的酒吧，后来变成了全国游客们口口相传的“酒吧街”，是本地人饭后续第二摊的去处。

　　有过一阵子的萧条，被后海抢了风景——有水有桥，喝酒的地方是“看得见风景的房间”；也有年轻人流失到南锣鼓巷和其他胡同里洋气的小酒吧去了。这样的情形到三里屯VIL－LAGE、那里花园和3.3大厦这三栋挨着的建筑全都露面后，就发生了变化。

　　幸福的家庭家家相似

　　在三里屯VILLAGE自行组织的调查中，现在每个月有200万人次要来到VILLAGE区域，其中并不包括晨练的老人和晚上来散步的附近居民。就是这三栋建筑，让这个城市里的人们养成了休闲时间重新回到三里屯的习惯，却不再只是续第二摊酒。

　　今年4月刚刚接任VILLAGE总经理的张卓平是生在上海，长在北京，读书在英国，工作在香港的“世界人”，他到过很多城市，体会最深的是托尔斯泰的那一句 “幸福的家庭家家相似”，用商业语言转述便是“成功的案例有许多相似的元素”。

　　在张卓平的眼里，香港地方小，哪儿都是人，兰桂坊和铜锣湾是人群密集区，因为要什么都能找得到；上海的衡山路、湖南路是混搭的，能看到各个时代的建筑风格，有歇脚的咖啡厅，也有精致的店铺；后海是文化的，是老北京的，有大量手工艺品店铺，遛弯、打太极的老人和喝酒、划船的年轻人和睦共处；而VIL－LAGE不管从建筑风格还是品牌的选择都是现代的，是把新潮的商业元素带入整个三里屯区域的，让它更国际化，虽然在市中心，容积率却非常低，但从建筑角度说，和附近的使馆区、老式居民区在融合上少了压迫感，混搭起来，自然多了。

　　商业品牌的更新

　　魏来是一个懂商业的设计师，是中国设计公司商业化的领跑者。在他眼里，三里屯VILLAGE的前期设计是成功的。“VILLAGE的概念，在东京的两个著名街区你可以找到样板——从商业上看像南青山，在建筑风格上几乎和表参道是类似的，很现代，足够吸引人。”

　　表参道和南青山都是日本著名的商业街区，前者大牌云集，中心广场是著名建筑师安藤忠雄的作品，容积率不高，大量的玻璃界面，现代感极强，三里屯VILLAGE的主创设计师隈研吾也是日本人，在商业建筑的设计上和安藤忠雄一样，青睐这种洗练的奢华感。

　　关于南青山，人们最有印象的莫过于那家PRADA旗舰店，钻石式的外观其实在表达整个街区的定位：为高端人群服务。一开始，许多演艺界人士和文化名人在南青山置业，有品位的店铺就越开越多，追随过来的人群也是有着相当高消费能力的，久而久之，他们养成了来南青山购物、喝咖啡的习惯，奢侈品大牌也就随之而来。

　　在魏来看来，三里屯VILLAGE的南区目前虽然是一些年轻人喜欢的中端品牌，但是在还未完全招商完毕的北区，针对的人群一定会往上走，“当然，也不是谁给的钱多就把最好的店铺给谁，就像不能把优衣库的位置给一个高端的会所、酒楼，那样没有年轻人往里面走了。他们会形成体现自己价值的品牌体系，因为每一个LOGO后面都站着一群人，我们要看到商标后面的文化，和代表着这个文化的群体，VILLAGE只要明确了自己需要的群体，品牌的选择就不言而喻了。”

　　魏来的推测和张卓平对北区招商的决策不谋而合。

　　在今年的工作年报中，张卓平和他的团队公布了北区招商的情况，在第三季度会有50%的店铺开业。现在的北区里，Versace、GiorgioAr－mani的巨幅LOGO已经挂起来了，而BV、川久保玲、MIUMIU等在北京并没有太多店铺的高端品牌和设计师品牌也会进驻。“另外，从建筑的角度讲，南区是‘胡同’，店的大小、规模变化大一些，有高低起伏，适合现在的品牌；北区是 ‘四合

　　院’，规整些，南北厢房似的，比较适合做旗舰店。”

　　市民集散地

　　华尔街工作的Edmond周末都会去纽约SOHO。对于他来说，这个街区是这座城市的文化标签，换句话说，纽约的市民文化，有一大部分在SOHO。

　　曾经是穷困艺术家聚集的大厂房，被颇有艺术精神的富人和欧洲游客相中，时常进去溜达，其中不乏有人搬着行李就住下。并且，像Edmond这样的金融界精英，愿意在百忙中每周都抽出两个小时专门去晃悠，无疑携带着巨大的消费能力。艺术家们很快就被上涨的房租清理出来，商户进驻，好在觉悟很高，没有把这里变成小曼哈顿。这里还保留着质朴的建筑风格，只不过LOGO以涂鸦、粘贴的形式布满了整个街区；古董店、家具店、香水店、画廊、咖啡馆和稀奇古怪的杂货店，像每天都在风里飘扬的各类广告牌、招贴画和海报一样，让街区慢慢饱和起来；流浪艺人们不单单是表演，还兜售各种神奇的思想。

　　在西方的城市里，不管是中心广场还是面积不大的街心花园，大多是市民阶层聚集的场所，从伦敦的CoventGarden到纽约的TimesSquare，多年下来，聚集于此的就是这个城市的气场。

　　相较而言，中国的城市里，广场是纪念碑式的，街心花园越来越形式化，多数成为老人们活动的场所，真正代表城市文化的人群并没有合适的集散地。

　　新三里屯最大的意义，就是为北京提供了这样一个理想的区域，让市民阶层把休闲时间放在这里，而且不单是购物。同样是街区，后海已经偏景点化，大量的游客夹杂在本地人中间，三里屯也曾经有过游客化的历史，在VILLAGE等一系列新元素的注入之后，北京的常驻居民回归了，对于街区而言，这是好消息。

　　但要成为一个更好的街区，单有商业元素是不够的，街头表演不能缺少。

　　在新中国人的常识里，表演一定是隆重的，台一定要搭起来，要有灯光音响，要正儿八经的画着妆、穿着戏服，而在新中国之前，北京的艺人们也和现今很潮的街头文化一样，都是当街就演，留得下观众的人才是真本事。聊到街头表演，魏来觉得这是现在三里屯最缺少的。

　　“要有人先组织这件事。你不希望有拉胡琴要饭的过来演，那就得像英国地铁那样，至少给流浪艺人画个圈，在圈里演，但这个圈得由VILLAGE或者其他的商业中心来画，换句话说，最开始的阶段，这艺人得有人张罗，你可以不收他赚到的钱。得让来这里晃悠的人们有事做，他们停留的时间就会长，慢慢习惯那些音乐、魔术，就离不开了。”

　　可能还是精英意识作祟，VILLAGE张罗的演出和艺术活动，都还是阳春白雪的，比如香港管弦乐团的音乐会，还有一系列艺术展览，他们也尝试和周围的学校互动，邀请学生们来看建筑设计展，但这离国外街区里随意为之的表演，似乎多了些距离，少了点亲切感。在他们的网站上，也有“街头表演”的分类，内容是希望有志于进行表演的人联络VILLAGE相关负责人。就像魏来说的，组织者还是要先走一步，把那个圈画出来，可能就顺利多了。

　　此外，糟糕的交通情况让人头疼。“很难停车，一想到这个，我就打退堂鼓，尤其是在周末。”不止一个人这样表达过对三里屯的两难感受。

　　可以给VILLAGE支招，要不就积极和政府沟通，尽快修停车楼；要不就发出倡议：周末少开一天车，打车来三里屯，逛街、喝酒没负担。如果把“不开车”作为一种生活方式宣传出去，也许收效不错，这办法成本低廉，只消在VILLAGE的广场上竖一块牌子，值得一试。

　　来源：经济观察网