商报记者 袁晨晨

　　自银监会下发建议四城市停止受理第三套贷款的通知后，各大银行均积极响应。昨天，商报记者从凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜处了解到，截至上周，凯盛经略方面已经收到各合作行的口头通知，全部暂停办理第三套房贷业务，包括手头已进入审批程序但还未出结果的贷款申请均被退回，凯盛经略出现了大面积退单的现象。

　　三类自住购房者影响较大

　　据凯盛经略（上海）投资管理有限公司有关人士透露，除去投资购房者，以及小部分有能力全额付款的购房者之外，三套房停贷对以下三类自住购房者的实际影响较大。

　　第一类是与父母共有房产的购房者。从凯盛经略（上海）投资管理有限公司的统计数据来看，与父母一起拥有一套房产，同时自己另有一套物业者，如果想要买房就会被纳入第三套房范围。此外，如果购买婚房的家庭男女双方分别与各自的父母共有一套物业的产权，那么他们在购买婚房时也属于三次置业。

　　第二类是有贷款记录但无房的改善型需求购房者。不少家庭的置换购房并非一次到位，而是循序渐进地改善居住环境。这就导致部分购房者已经有两次贷款记录，但名下房产已经售出。根据凯盛经略相关人士透露，目前，这类无房的置业者如果买房也将被纳入三套房范畴。置换型购房者往往会选择先卖房再买房的置业流程，当遭遇三套房停贷后，他们只能暂时租房或是降低购房标准以采取全额付款方式。

　　至于第三类则是在外地拥有房产的自住购房者。目前，外地产权物业也被纳入多套房认定范畴，因此，部分新上海人也被划进了停贷范围。以近期凯盛经略接触的一位购房者李先生为例，其在上海拥有的唯一一套住宅已经出售，准备购买一套改善型住房。但同时他在外地还拥有一套房产，按照最新的“认房认贷认调查”的标准，如今，他再次购房，也必须按照三套房相关政策来执行。而在没有充足现金支付所有房款的情况下，李先生与上家协商退房，并支付了少量的违约金。而在凯盛经略，像李先生这样情况的购房者占到了25％－30％左右。

　　房贷收紧政策严格

　　赵炜告诉商报记者，“此次的房贷收紧政策比以往更加严格，并得到了严厉和持续地贯彻。”目前，部分银行变相降低多套房利率的产品均已喊停，包括公积金中心也积极响应，像公积金大装修这类装修贷款审批也越来越严格。据了解，当前，如去各区公积金中心申请公积金装修贷款，必须提供装修合同，而公积金中心也会跨区派专人至申请人住房视察真假，如确定贷款用途确实为装修才予以办理。这些必会对市场成交量有所影响。

　　“短期来看这些调控政策必然会使房屋交易价格得以控制并且呈现微幅下降，但实际市场需求是巨大的，政府的打压只能短时间控制房价，如果需求不能得以合理释放，在未来的某段时间一定会爆发，这会让房价再次出现迅速飙升的现象。”赵炜认为，目前的关键还在于政府是否能够出台一些满足普通家庭购买需求的政策，这才能让房价得以控制。