昨日A股市场在振荡中弹升，地产股出现了相对强硬的走势，天津松江、阳光城等涨停，新潮实业等紧随其后。不过，金地集团等地产龙头则有些振荡蓄势的态势，如何看待这一信息呢？

　　地产股渐现两大新特点

　　地产股这样的走势，折射出新特征。一是龙头品种出现冲高受阻回落态势，尤其是万科A、金地集团、保利地产、招商地产等被业内称之为“招保万金”的品种。但二、三线地产股则反复活跃，天津松江等涨幅居前就是最佳的例证。二是万业企业、上实发展、新潮实业等具有一定重组绯闻的地产股更是持续活跃，万业企业的日K线图渐有上升通道的态势。

　　出现这样的特征，主要是因为两个因素：当前调控政策的预期依然存在。毕竟目前房地产价格已成为一个敏感的话题，地产价格显然是难以迅速涨升的。甚至有观点认为，一旦房地产价格上涨，就会迎来新一轮的调控压力。这使得地产股目前难有大的作为，尤其是龙头股，对调控政策更为敏感，故走势明显不振。而由于目前地产股的再融资几乎陷入停顿，地产股的规模扩张主要是那些预收账款较多的地产公司，拥有较高的现金流可以把握行业后续的机遇。预收账款较多的个股，主要是以二、三线城市为主，毕竟这些城市的房地产价格对调控政策的预期的敏感度不高，故能脱颖而出，成为近期市场关注的焦点。

　　另外，由于地产的再融资压力渐渐显现出来，地产股的资金压力以及盈利前景的压力也有所显现，不排除通过资本运作的方式筹集资金，比如可以将集团公司新的项目通过整合的路径注入上市公司，以便获得新的利润增长点。万业企业等个股就是如此，因而在近期得到了游资热钱的关注，成了近期的焦点个股。

　　多角度挖掘特色品种

　　地产股的走势极有可能就这样延续下去，因为地产股的分化其实符合多头的利益，分化走势可让地产股远离舆论焦点，以避免股价的上涨引发更多的舆论关注度。同时，当前市场没有新的调控政策，特色地产股仍有着涨升的舆论氛围，有利于强势股行情的延续。

　　怎样挖掘特色品种呢？就目前来看，有三大思路。一是重组的思路，主要是指近一两年多来的资产重组后进入地产业的地产股，此类个股的优势在于重组过程中，为了获得市场参与各方的认可，重组方在土地评估过程中，一般都适当压低地产价格，使得这些地产股拥有万科A、招商地产等所不具备的低成本优势。如天津松江、信达地产等，从行业分析师的研究报告中也可窥一斑。

　　二是特色经营的思路。地产行业经过近年来的发展，渐现特色盈利模式的地产股，如华侨城就通过旅游项目的开发带动地产的销售，赋予其“旅游+地产”的盈利模式，在此模式下，地产的附加值高，盈利能力强。类似个股尚有旅游地产的九龙山、文化地产的凤凰股份、地铁地产的京投银泰等等。而一、二线地产同步开发的云南城投、黑牡丹等个股也是如此。

　　三是二、三线城市为主的地产股，其优势在于项目受调控政策的影响不大，且盈利成长性较为乐观。尤其是部分重组后的地产股，还具有一定的重组承诺，如华丽家族、中珠控股、格力地产等。与此同时，天地源、荣盛地产等也可跟踪。

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