3地块属于原芳村高尔夫地块，将限建三成或七成中小户型

　　信息时报讯 (记者 田桂丹 实习生 陈维澈) 下月广州市将在房博会上推出四幅“巨无霸”住宅靓地，地块全部建成后可提供超50万平方米住宅，相当于正常月份广州楼市一个月的一手住宅成交量。昨日广州市国土房管局发布公告表示，在房产新政首次卖地会上被多家开发商抢出超7000元/平方米高价的 “风云”地块——原芳村高尔夫地块再推3幅住宅地。

　　三块地属于原芳村高尔夫地块

　　值得关注的是，此次在原芳村高尔夫地块中再现中小户型限建令，其中的D地块和E地块限建三成中小户型，F地块则限建七成中小户型。业界人士分析，这次地块位置都比较好，规模也比较大，预计会有大型开发商进行争夺。

　　在今年房产新政后，原芳村高尔夫地块A、B地块曾作为新政后首场卖地会主角，被多家开发商抢出超7000元/m2高价。预计建成后，该地块毛坯房单价约1.5万元/m2，江景单位达2万元/m2。

　　昨日广州市国土房管局公告表示，下月将在该地块上再推出三块住宅地，分别为D、E、F地块。

　　原芳村高尔夫地块位于于荔湾区旧龙溪路以北、高速公路以西地段，周边有生态公园，但武广铁路、高速公路横穿地块空间。从地铁一号线花地湾出口处的花地湾地铁公交站坐公交地铁接驳专线1，约15分钟到达东漖镇站，下车后往西步行约20分钟，经过芳村花园穿过东漖桥就到了原芳村高尔夫地块。

　　起始价比A、B地块高1000元

　　此次推出的D、E、F地块虽然没有此前推出的A、B地块那么好，但起始楼面地价都接近4300元/m2，比A、B要高出近1000元/m2。

　　这次推出的三地块面积都比较大，最小的F地块用地面积也有3万多平方米，其余两幅地块用地面积都超过了5万平方米；其中F地块最靠近武广铁路。

　　值得关注的是，原芳村高尔夫地块新推出的3地块都要求限建90平方米以下的中小户型，其中D、E地块限建三成中小户型，F地块限建七成中小户型。

　　附近小区二手楼价

　　据了解，地块东南面是生活配套齐全的芳村花园小区，由于地铁优势，芳村花园电梯楼单位现时二手价要1万~1.1万元/m2，盛大蓝庭二手价在12000元/m2左右，小康之家、康乃馨苑的二手均价在9000~10000元/m2左右，多以50~60m2的小两房成交最旺，总价在60万元左右，买家多数是首次置业人士。

　　分析 预计不超越此前高价

　　经纬物业发展研究部经理朱欣苑表示，E地块的条件最好，D和F地块都有硬伤。因此，E地块会卖出高价，但应不会超出A、B地块的楼面地价。这次地块规模都较大，资金门槛更高些，相信会有大型发展商争夺。他表示限建三成中小户型不会影响到卖地，因为即便不限制，往往也会设计90平米以下占20%左右的。

　　另一幅地属于天河广氮地块

　　继去年广氮地块推出首幅住宅地被石化企业拿下后，下月该地块又将推出一幅巨无霸住宅地。天河区广州氮肥厂地段 AT06070309地块用地面积高达56713平方米，建筑面积达158796平方米，起始地价约为7.6亿元，折合楼面地价为4900元/平方米。地块没有户型限制。

　　据了解，此次广州卖地会手笔较大，四地块全部建成后可提供超50万平方米住宅，相当于正常月份广州楼市一个月的一手住宅成交量。中原地产项目部经理黄韬认为，接下来到年底广州会加快卖地速度，截至目前广州卖地规模速度仍不是很理想。但黄韬预计，卖地会有开发商入场争夺，但也不会再出新的“地王”价。

　　附近小区楼价

　　受规划利好，广氮地块区域楼盘楼价应声而涨，目前新房均价约15000元/平方米。

　　分析 新居住板块开始崛起

　　中原地产项目部经理黄韬认为，此次推出的地块都比较有可塑性，广氮地块根据规划将成未来广州新居住板块。

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　　广州市人民政府批准收回越秀荔湾两幅地块做公共绿地。包括收回市规划局核发的《建设用地规划许可证》(穗规地证〔2010〕71号)红线范围内荔湾区和平路66号、十八甫87号156平方米的国有土地使用权，拟作为公共绿地；收回市规划局核发的《建设用地规划许可证》(穗规地证〔2009〕148号)红线范围内372平方米的国有土地使用权。拟安排给越秀区国土房管分局作拆危建绿用地。