李攻

　　这虽然不是一个准确的数据，但起码是一个重要的参数。

　　日前，从济南市水业集团户表办传出的信息，今年6月份，济南市共有6万户居民的水表读数为零。而在今年前6个月，持续读数为零的，也大约有6万户。

　　水表的故事

　　这些住户都是一户一表。水表持续不走字，说明该户未用水。而持续未用水在很大程度上表明这家住户没有人居住。

　　《第一财经日报》记者从济南水业集团了解到，从2004年开始，济南市对住户进行一户一表的改造。这其中，新建楼房基本都实行了一户一表。截至去年底，共有近49万户实行了一户一表。而据估算，截至今年上半年，该市应有50万户实行了一户一表。

　　这些水表并不在住户内，而是在居民楼外，水业集团的抄表人员掌握钥匙。也就是说，在抄表时，因为居民家中暂时无人而造成漏抄的几率是很小的。

　　如果按照50万个户表，其中6万持续读数为零计算，济南市的房屋“空置率”也在12%这一水平。

　　济南水业集团人士称，6万只是读数为零的，还有一些读数很小，接近为零的未计算在内。

　　领秀城样本

　　济南市超级大盘领秀城B区是去年11月交付的楼盘。这个楼盘共有14栋楼，大约有1500户。

　　记者随机查看了一个单元的入住情况。这个单元18层，共有36户。情况表明，其中的12户已经入住，8户正在装修。其余的16户不见动静，还是纯毛坯房。

　　领秀城C区是2008年交付的，业主张女士告诉本报记者，她的那个单元29层，58户，根据她的观察，约入住了六成，其余的40%无人居住。

　　上述楼房入住情况，只能给人一个空置的直观印象。对准确的空置率，济南市统计局综合处人士表示，目前济南市统计部门并没有住房空置率、房屋待售面积的统计数据。

　　领秀城B区是2007年3月开盘，当时的均价是每平方米4600元。现在的二手房成交价格在9000元/平方米左右。而邻近新开的期房价格也已在8000元/平方米以上。

　　也就是说，从2007年3月到现在的两年半左右的时间，该小区的房价已经上涨了近一倍。

　　今年上半年，搜房网公布了“2010中国房价最该下降的八大城市”榜单，济南位列三亚之后排第二。

　　济南网民数黑灯

　　和全国其他城市一样，济南的网友也自发开展了“数黑灯”活动，以试图得出房屋空置率。

　　目前，被“晒黑灯”的济南小区有鲁能康桥、卧龙花园、阳光100、中建文化城等。网友们还自发统计了相关的数据，如“总计68户，开灯数27户，黑灯率约60%”、“总计28户，开灯12户，黑灯率约57.14%”。

　　但小区物业部门对这种方式计算房屋空置率并不认同。鲁能康桥小区物业部门人士就曾表示：“这样算空房子不是瞎胡闹吗，现在年轻人社交多、加班多，我这个小区就是，晚上都是黑灯瞎火的。但我知道，房子都是有人住的，人不到半夜不会回来的。”

　　看来，要得出一个准确的空置率，并不容易。

　　新浪乐居近期发动网友对济南房屋空置率进行了调查，数据显示，高达81%的参与调查者认为济南房屋空置率高，近70%的被调查者认为自己小区黑灯现象严重。对空置率高的原因，七成以上参与调查者认为是炒房所致。