阴雪

　　位于北京西四环外的远洋山水小区，是北京西部城区中面积较大的大型社区之一，由30多栋超过20层的高楼组成，可容纳上万户居民居住其中。

　　工作日的下午，记者来到该小区，小区内的地上停车位已基本停满，花园、街道也随处可见散步的老人和儿童。

　　“这个小区里出租的房子很多，但空着长期没人住的房子并不算多。”负责小区26号楼保洁的工作人员对记者表示。

　　郊区空置房集中

　　有关空置率的探讨甚嚣尘上。但在北京，像远洋山水这样的情况并不鲜见。在南部城区的星河城、东部城区的珠江帝景等社区，通过对物业和业主的走访，记者估算这些社区的空置率均不到10%。

　　“像我们这种位置好、交通便利的小区，即便业主买了房子不是自己住，也会把房子租出去，因为不仅租金高而且出租速度也非常快。”星河城业主樊先生如是说。

　　“实际上，北京空置率较高的楼盘主要集中在郊区和一部分城区商住楼。”链家地产市场分析师张月一语中的。

　　根据链家地产研究部的统计，北京出现高空置率的楼盘主要有以下几种类型：

　　首先是郊区的一些高档的住宅区和别墅区。这种类型的社区往往定位高端，房价的门槛比较高，但是社区的配套设施并不完善，距离城市中心较远。据链家地产市场研究部统计，通州区月亮湾的空置率大概在50%，而东方太阳城的房屋空置率大概是40%。

　　其次是投资率较高的优质盘。“这类投资者购房之后并不居住，而是伺机出售，因此这些楼盘的业主更换比较快，但是吸引的接盘者大部分还是投资者。”张月表示，这一原因导致业主更换频繁，但房屋却始终无人居住。顺义区的金汉绿港小区，就受到了投资性购房者的青睐，目前该小区大概有30%的房屋空置。

　　此外，一些位于城区的商住两用楼盘也因为房屋物业费、水电费收费标准比较高，导致空置率高于周边的普通住宅。据链家地产市场研究部监测，崇文区的宝鼎中心作为一个位于城区的商住两用楼盘，其空置率就超过了20%。

　　空置率统计缺位

　　根据日前国家统计局公布的数据，截至今年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积逾1.9亿平方米，如果按照每套住房100平方米来估算，就意味着全国的住宅中有190万套左右的商品房待售。

　　而北京房地产交易管理网的数据显示，目前北京增量商品房中尚未销售的期房面积为1472.15万平方米，现房为1780.22万平方米，合计约为3252万平方米，大约为25万套，其中有94171套住宅。按照今年7月的销售成交量，当前的市场存量可供销售20个月。

　　“目前大部分专家及媒体没有对空置房的统一概念，一种认为是商品房未销售的房源即增量空置率，另一种认为是存量房中用于投资的无人居住房即存量空置率。”在北京中原三级市场研究部总监张大伟看来，实际的空置率概念应该是前述两者之和。

　　对于房地产市场来说，空置率是一个非常重要的数据，“应该说是比价格的上涨幅度更应该受到关注的数据，因为空置率是决定宏观调控方向的重要依据。”张大伟分析。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾介绍，从国际惯例来看，一般情况下空置率在5%~10%属于合理区间；如果空置率在5%以下，说明市场严重缺乏空置房源；10%~20%属于危险区间；超过20%就属于严重危险范围，说明楼市已处于高风险状态。

　　但遗憾的是，针对目前市场关心的存量住房“空置率”，并没有权威部门进行相关统计。