关于房地产开发的两个梦想

　　王义伟　

　　大约在2003年或者2004年的时候，有朋友介绍笔者去看一个楼盘。那个楼盘的售楼处就在工地上，一个三居室、一个两居室错落排列，供顾客参观。销售人员解说，房子建成后就是这个样子，这两套房子以后就是小区的会所。其时，会所的后面一片尘土飞扬正在施工，十多层高的楼盘还没露出地面。

　　笔者的心里有些犹豫，且感觉开发商报出的价格高得离谱，就有意一走了之。未料太太对样板房十分满意，一再坚持，无奈之下交了3万元定金。在交了定金还没办下来贷款之前，笔者又一次意志崩溃，反复测算之后觉得买房之后的压力不堪承受，于是建议，宁愿3万元定金不要了，也不买房了。太太再一次坚持，笔者无奈，当起了房奴。2005年，开发商交付了房子。

　　这个房子当然赚钱了，但是，当时笔者心里的煎熬，至今想起来都心有余悸，那是连续多少天整夜睡不着觉。

　　笔者当时最大的愤愤不平就是，房子连个影儿都没有，凭什么就定个高价收钱，凭什么就非得办了贷款让我们每月还钱，欺人太甚！后来笔者才了解到了一个专业名词，这是卖楼花。

　　再后来，笔者了解到了另一层内幕，很多开发商卖楼花得来的钱，不是用在盖楼上，而是挪作他用，或者继续拿地，有的就被开发商挥霍了。

　　笔者回顾这段历史，是想告诉读者，2003年之前的笔者，在房地产市场上，是一个原生态的消费者。那个时候的笔者，对买房子这件事情，有着最简单的想法。

　　虽然现在看起来，那个时候的想法简直就是梦想，笔者还是愿意说出来。

　　第一个梦想，专款专用、价格协商。这个想法有点类似合作建房，消费者来买房，自然就是房子的主人，就是小区的主人。那么，消费者就可以和开发商协商，我们来凑钱，你来盖房子，钱当然专款专用、不得挪用，至于价格，双方协商出一个开发商的利润额度来，到时候给开发商就是了。比如，这个小区开发成本10个亿，开发商要赚走20%，大家凑出12个亿不就可以了？

　　第二个梦想，消费者什么都不用管，开发商用自己的钱(不管是自有资金还是银行贷款)，把房子盖好了，到时候政府才允许你卖。这就像是到商店买东西，都是现成的，想买就付钱，不想买就走人。

　　以上想法，好像是做梦吧？

　　其实这样的梦，笔者一直在做。不久前笔者写过一篇房地产开发走下神坛的评论，其中暗含的意思，就是希望若干年后，房地产开发能够成为一个专业的服务行业，当有人(或者一批人、或者一个企业、一个单位)买了地要盖房子时，开发商只负责设计图纸、照图施工、保证质量就可以了。

　　要么你就用自己的钱盖房子，然后再卖。看人家汽车厂家，价值百万、几百万的汽车都是先造出来再卖的，凭什么同样价值百万、几百万的房子就非得先收钱再盖呢？

　　日前有媒体报道，称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，未来北京开发商不仅将不能直接收存商品房预付款，即房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户。另外，在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请等四个资金使用节点申请用款。

　　消息传出，有人评论说，该办法一旦实施，就意味着开发商的“活钱”将变为“死钱”。为了继续购地、盖房，不得不加快售房速度，降价将是开发商不得不考虑的选择之一。

　　这样的评论，让笔者感觉非常不爽。什么时候，开发商收取的预售资金成了可以随便挪用的“活钱”，且被各界认可了？

　　我们这个世界最大的荒诞之处在于，明明是不合理的事情，明明是三岁小孩都明白的道理，最后变得颠倒黑白，众人听之任之，习以为常。

　　别抱怨房价太高了，开发商的嚣张、开发商的恶习，都是包括你、我在内的所有的普通消费者惯出来的。

　　不是吗？

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