□记者 崔烨

　　昨日交行首次披露最新房贷压力测试结果:房价下跌50%，交行个人按揭不良率仅增加约1.2个百分点。

　　银监会新一轮房贷压力测试的要求为，按照房价下跌30%、40%、50%的模拟情景进行测试。该行副行长钱文挥昨日表示，在房价下降30%的情况下，房贷不良贷款率变化不大。即便在房地产下跌50%的极端情况下，不良率改变仍相对较小，总体风险不大：“房价下跌50%，交行对公房地产贷款不良率上升约1.6个百分点，对私（个人按揭）不良率增加约1.2个百分点。”交行中报同时显示，该行今年上半年的减值贷款比率为1.22%，比年初下降0.14个百分点。“对公、对私、小企业、信用卡等多项业务的不良贷款率都有所下降。”

　　而此前，银监会曾表现出对不良贷款双控压力加大的担忧，并对房地产、地方融资平台等重点领域信贷风险隐患的上升，继续加强预警。而在本轮房地产调控过程中，银行信贷也被视为抑制需求的重要调控环节。银监会认为，随着房地产市场不确定性逐步增加，2010年个人住房按揭贷款业务中的不审慎行为可能加剧，房地产开发贷款的风险链条效应或将重现，信用风险隐患可能上升。

　　此前，银监会要求银行在轻度、中度和重度压力情景下对房贷业务进行压力测试。前期压力测试结果显示，在房价下降30％、利率上升108个基点的重度压力前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20％。其中，46家农村商业银行将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30％。当时的测试结果还显示，银行体系与房地产上下游行业的贷款余额更大，很多是信用贷款，与房地产市场密切相关。因此，监管部门对新一轮压力测试提出要求，商业银行对房地产关联度大的钢铁、水泥、建材等行业也要做好分析和测试工作。

　　交行在新一轮房贷压力测试的答卷能否给市场一颗定心丸？业内人士认为，仅从一家银行结果还难看出大局，不过对大型商业银行来说，房贷风险的确可控。