手中资金无处可投加上2009年房价反弹经验，刺激投资客滞留楼市

　　本报记者 王冰凝 北京报道

　　 虽然空置房的话题引发热议，但对于手中有多套房并造就空置事实的投资客来说，抛还是不抛，似乎并不是个难题。

　　 房产调控新政已过百日，购房人在纠结，开发商在博弈，住建部的专家也乐观地认为投资性需求正退出市场。但是据《华夏时报》记者调查发现，对于多数长线投资客来说，以山西煤老板和温州炒房客为例，他们多数认定了房地产的投资价值和调控政策的波动性，并不打算退出房地产投资。

　　长线炒房客暂不退出

　　 此前住建部政策研究中心副主任秦虹认为，今年以来的房地产调控政策已经使房价上涨势头得到控制，投资性需求的购房者正退出市场。但据记者调查市场发现，多数投资客似乎并未有意退出房地产。

　　 在山西开矿近10年的煤老板李先生，去年在山西煤矿整合的大浪淘沙中，不幸被拍到了岸上，手中的现金一时无处可去，便在北京买了几十套住房，并将一部分钱投给了开发商。

　　 “我个人认为房地产还是最具备投资价值和保值性的，而且楼市调控政策也不会一直持续，看看2008年底之后的状况就知道了，长期还是上涨的趋势。”李先生告诉记者，其公司的几位董事，每个人手中都有几十套房，谁也没有抛售的想法。

　　 而据记者从李先生的几位朋友——同是被淘汰的小煤窑老板处了解到，这几年他们每个人都在北京买了多处房产，确实可以称得上是投资客一族，但目前都没有感觉到调控政策能逼迫自己退出房地产投资。

　　 “主要是现金没有别的出路，没有更有价值的投向，股市作为一个非实体市场，看不见、摸不着，而且目前中国的现状，股票面值的高低与上市公司的真实业绩几乎没有关联，而且，股市受宏观调控政策影响太大风险极高，但现金拿在手中更怕通货膨胀。”小煤窑老板孟先生说，唯一的出路还是投向房地产市场，毕竟这是一个具有不可再生性的实体市场。

　　 随后记者联系了老牌温州炒房团的负责人陈先生，他告诉记者，自己以及身边亲朋好友并不认为目前应该退出房地产市场，因为大家都是长线持有的，而且目前楼市正处于观望期，更不适宜抛售，只是房地产投资目前不像以前赚的更多，很短时间就可以获得翻几倍的收益。“我们还是看好长期市场的，也会在项目上进行筛选，比以前更加谨慎，而且我们自己也在二三线城市做房地产开发。”

　　部分转投二三线城市

　　 近期的一些统计数据显示，北京一些热点区域投资客几乎绝迹。

　　 据北京中原调查显示，在北京一些热点地区例如通州、望京等地，在房地产调控政策出台前投资比例已经高达五成，业主捂房惜售、购房者数量不断上升，但是这一现象在调控政策出台以后出现明显变化。投资者在这几个区域基本绝迹，这也导致了这些区域成为调控以后价格下调速度最快的区域。

　　 但国奥地产一分析师告诉记者，这并不代表着投资客退出了，只是暂时不再进入。

　　 “买了房谁也不会不赚钱就抛，除了个别手头急需钱的投资者。”煤老板李先生认为，现金放着也不会升值，房地产则一定会升值，只是快慢问题。

　　 另一方面，温州商人陈先生则告诉记者，现在二三线城市的投资机会更大，许多手中有闲钱的朋友都跑到二三线城市投资房地产了。“我们还开发房地产，在二三线城市，操作空间更大。”陈先生说。

　　 而据记者从郑州一经纪公司了解到，新政后，外地到郑州买房的客人增多。该经纪公司一人士还告诉记者，在郑州这样的二线城市，贷款政策也具有一定的可操作性，所以除了全款购房者，贷款投资房地产的客人也占了一部分。

　　 同时在长沙，将在年底开盘的北辰三角洲项目负责人则告诉记者，长沙这个城市几乎没有受到政策影响，而年底开盘的首发项目目前已经订出很多，其中多数也是用来投资。

　　政策持续从紧至关重要

　　 鉴于上一轮房产新政后房价反而飙升，多数投资客似乎不再惧怕房产调控政策，记者接触的多数投资客认为，不动产的不可再生等独特属性决定了其投资价值，而中国的宏观调控政策并不稳定，房地产还是一种适合长线持有的投资方式。

　　 而上一轮的楼市调控让一些“挺住了”的投资者在2009年赚了个盆满钵满，这个记忆一直刺激着投资客的神经。

　　 通州一经纪公司负责人告诉记者，他接触的投资客，大部分不打算出售手中现有的房产，他们一边转战二三线城市，一边还打算在今年一线城市楼市见底时再抓住时机出手一次。

　　 “保持宏观调政策的连续性至关重要，否则，政府一旦放松，目前积累的楼市需求即会一触即发，房价马上会翻倍上涨。”国务院发展研究中心研究员程秀生认为，目前的房产新政还是没有伤筋动骨，只及皮毛，所以效果并不明显，其中真正击中要害的仅有房贷调控政策，但二三线城市还有操作空间。政府应该继续目前严厉的调控政策，并适时出台区别对待的房产税。

　　 温州一中介公司人士则透露，目前温州投资客并不在意三套房限贷政策，因为如果买房能一次性付清的话，拿房产证去银行抵押，就能拿到评估价格的7成左右。从这个角度来说，对实力强劲的投资客影响不大。

　　 而著名财经评论家水皮则呼吁，必须立法打击炒房，才能显效。

　　 投资需求能否真正被挤出楼市，或许才是判断政策是否显效的一个标准。