信息时报记者 徐凤 罗莎琳 张金娜

　　日前，有媒体报道称，银监会建议暂停北京、上海、深圳、杭州四地的第三套房贷，其他地区第三套房贷首付要提高至六成、利率上浮50%。这是继今年4月出台“国十条”后，再次收紧第三套房贷。

　　日前，记者从广州多家银行了解到，除农行、中信等部分银行已停止发放第三套房贷款外，其余银行仍可放第三套房贷，但首付要求五至六成，利率上浮10%～50%不等，且贷款审核更加严格。不少地产业内人士认为，停放三套房贷或使受房产政策重击的广州楼市雪上加霜。但也有不少人认为，广州楼市受影响甚微。

　　房贷真的全面收紧？ 广州仅个别银行停放

　　据了解，目前北京、上海、深圳、杭州四地的银行已全面叫停第三套房贷。但除了以上四个城市停放三套房贷外，其他地区第三套房贷首付要提高至六成、利率上浮50%。这是继今年4月出台“国十条”后，再次收紧第三套房贷。

　　记者近日走访广州多家银行了解到，除农行、中信等部分银行已停止发放第三套房贷外，其余银行仍可放第三套房贷，但首付要求在五至六成，利率上浮10%~50%不等。据中信个贷人员称，在房贷政策调控下，第三套房贷已停止发放，如果打算申请，只能去问别的银行。

　　记者了解到，多家未停放三套房贷的银行首付也须五~六成，利率至少上浮10%，有的银行利率已上浮至50%。某银行工作人员表示，申请第三套房贷首付应不低于六成，利率上浮50%。“即使申请，也不能保证一定贷得到。”上述人士说，因为贷款审批更加严格，要根据个人征信情况等综合考察。

　　据对全国20个重点城市200余家银行调查结果显示，六成银行目前仍可申请三套房贷，最低首付六成的约有三成以上，最低首付五成的近七成。另据网络调查显示，近期主要一线城市均不约而同地对三套房贷放行。如深圳中信银行之前对三套房不放贷，但近期出现了松动，首付五成以上、利率是1.12～1.15倍就可以办理。

　　还有哪些空子可钻？ 抵押旧房 曲线办房贷

　　日前，记者以买家的身份向广州多家银行咨询购买第三套房如何贷款事项，虽然部分银行表示目前已暂停发放，但业内人士透露，买第三套房并非没有空子可钻，其实换一些形式仍可“曲线买房”。

　　上周末，记者以想买第三套房但又苦于不能一次性付款的身份咨询了某中介，中介经纪告诉记者，“如果你有两套房子的话，建议你先拿一套房子来办抵押贷款，利息可以少很多，没准还能循环贷款。”据悉，该做法是利用银行有多种住房抵押贷款，其中包括“个人住房循环授信”，这种贷款在规定时限里，可以反复借贷，循环使用，但不能超过一定额度。

　　满堂红研究部经理周峰表示，这种方式是建立在炒家能把资金“快进快出”基础上的，当市场相对好时，炒家能把新购买的物业转手获利，同时偿还之前的抵押贷款。而一旦遇到市场低迷时，新购买的物业无法顺利转售，资金周转出现困难，银行可能会将客户用作抵押的房产查封。

　　“中央对楼市调控的决心很大，一直都没有放松过。这些打擦边球规避政策的现象只是个别的，等到楼市调控到位，房价明显下跌，成交量回升时，这些现象将自然消失。”深圳大学国际金融研究所所长国世平表示，

　　将使楼市雪上加霜？ 仅传递信号影响有限

　　中原项目总经理黄韬认为，目前银监会也只是“建议”，并没有正式文件，仅仅是传递一种信号，“现在我看三套房贷有点雾里看花，一时要严格收紧，一时又要因地制宜。”

　　合富辉煌首席分析师龙斌表示，再次收紧三套房贷只是在继续落实“国十条”政策，之前没有明确指出哪些城市，而现在则强调4大城市的楼价偏高，“其实三套房贷放与不放差别不大，能买得起第三套房的买家，都具有一定的实力。”

　　针对近几个月北京、深圳等地房价有所下滑的现象，业内人士认为，这与停放三套房贷没有直接关系，主要是因为4月以来政府部门对房地产发出遏制的“声音”，动摇了买家的购房信心。

　　观点PK

　　乐观派：停放三套房贷影响较小

　　中国资深房产专家陈真诚：就停放三套房贷而言，此前没有严格规定，只是模糊的规定。实际上，目前投资投机者基本已远离楼市，自住需求者都在观望，连准备买一套房的都在观望，二套房很少人买，有多少人会去买三套房呢？因此，停发三套房贷对楼市多少有一点影响，但影响不大。

　　悲观派：开发商迫于压力或降价

　　著名房地产专家谢逸枫：从目前国务院再次强调政策的态度看，停放三套房贷政策将全面收紧，而地方政府和银行等金融机构将严格按照政策执行，毫无疑问对楼市具有一定的冲击力，尤其是对炒房需求将起到遏制作用。在资金链和销售压力下，开发商不排除会进一步降价。

　　中立派：担心房价反弹再次表态

　　满堂红研究部主任沈锐培：国家对第三套房的态度一直不明确，因为行政直接干预银行经营有违市场经济，所以银监会虽然态度是强硬了，但措词上还是用“建议”。这次银监会再次表态，估计是出于房价有反弹迹象的考虑，是对市场再次释放政策依然从严甚至更严的信号。所以，建议停放三套房贷基于政策层面的考虑大于实际的风险控制考虑。

　　记者观察

　　抑楼价关键不在停放三套房贷

　　“首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”纵观今年的房贷政策，被称为“史上最严厉政策”的二套房贷政策让业内人士颇为失望。本以为能快速力促房价进入下滑通道，但没有料到的是，近几个月全国房价仍在“高位”徘徊。那么，再次放出停放三套房贷的“声音”，能否起到抑制楼价上涨的效果呢？

　　从停放三套房贷政策来看，三套房限贷并不是明文禁止的，起码在“国十条”内没有这方面的规定，主要是地方根据风险去制订相关规定。就广州而言，目前尚没有对三套房贷进行限制，即使有所限制，作为以赚取利润为最终目的商业性银行，对一些手上有物业且没有贷过款的优质客户，更有放贷冲动。也就是说，停放三套房贷更多的是雷声大雨点小，真正对楼市起到威慑作用仍比较小。

　　再从购房者来看，目前广州一手楼买家中，有70%为二次置业者，30%为三次或以上置业者。尤其是在政策重击、投资客远离市场的情况下，真正购买三套房及以上的人占很少的比例，对成交量的影响接近微乎其微，对房价的影响更是比较小。

　　因此，在笔者看来，要想真正抑制楼价，限制三套房贷不是最关键的政策，调整房屋供应结构才是抑制楼价的关键。在市场经济下，抑制房价应从供求方面去找解决办法，限购始终是治标不治本。