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　　借特区炒作楼市，借楼市炒作喀什。在相当长的时间里，这个边境小城陷入房价上涨的漩涡中。

　　在新“国十条”定调打击楼市投机之际，喀什现象也引起中央领导关注，做出批示要求彻查原因。

　　《第一财经日报》获得的《喀什市房地产市场情况汇报》(下称《情况汇报》)显示，截至今年7月，喀什市房地产均价涨1000元，涨幅达30%~40%。但否认外地投资者炒作喀什房价，“上涨属政策性上涨，房价在可控范围之内”。

　　昨日，国家发改委网站也刊登公告称，发改委特派调研组没有发现所谓外地炒房团买走整幢楼、整个单元的情况，也没有发现所谓一次性买走200套、100套房子的情况，并呼吁媒体真实报道价格变动情况。

　　谁在炒作房价

　　谁在炒作喀什房价？手持钞票的外地投资客，还是散布虚假信息的开发商，抑或是刚性需求的本地居民？

　　7月10日，新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅副厅长李礼平、房产处副处长李新匆匆来到喀什地区。此行目的是“调研喀什房价情况”，因为中央政治局常委、国务院副总理李克强就“喀什房价现象”做出批示，要求彻查原因。

　　喀什市房地产管理局负责人李志龙透露，为了保证调查数据的准确性，他们采取了“最笨的办法”，进行了实地调查，调查了前线售楼人员，翻看了销售账目。

　　在此次调研的基础上，喀什市房地产管理局形成了上述《情况汇报》的调查报告，并上报给自治区政府和中央。

　　本报记者仔细阅读了这份2620字的报告。调研数据显示，截至7月，喀什多层均价为2850~2900元，高层均价为3000~3200元，房价较2009年涨30%~40%，均价上涨了1000元左右。

　　但《情况汇报》指出，目前房价上涨属政策性上涨，房价在可控范围之内。支撑这个结论的大前提是，“中央新疆座谈会召开后，不仅全疆人民看好喀什的前景和机遇，而且促进了喀什地区本地人购房的积极性”。

　　数据显示，1~6月份全市新开工面积59.3万㎡，投资总额达13.8亿元，销售面积67.35万㎡。喀什市购房者占全部购房者的30%，各县团场占60%，其他占10%。

　　《情况汇报》分析说，社会刚性需求存在，特别是12个县市对喀什作为南疆中心城市的发展预期看好，为子女求学、养老、投资兴业铺垫基础而购房。

　　地方据此认为，喀什房价暴涨，并非外地投资客所为。李志龙说，外地投资客在喀什购买的房子也就“百八十套”。

　　媒体被忽悠？

　　翻阅最近关于喀什房价的报道，不难发现，开发商、销售人员和政府官员频频向媒体记者披露，外地投资客在喀什大手笔炒房。

　　李志龙说，房价暴涨的信息中，存在着开发商自己炒作、捂盘现象。“很多开发商表面对外宣称房子快卖光了，暗地里整天催着你买房。”

　　他还举例说，汇成房地产开发有限公司2008年开发了一楼盘，2008年卖出了1/3，2009年卖出了1/3，2010年还剩下1/3没有卖掉，为了售掉这批房，一些员工故意编造了谎话。

　　“网络、媒体宣传喀什外来炒房团整体购房之说，从我们了解的情况看，确有投资者到一些房地产开发企业咨询、洽谈，计划一次性购买整栋楼或几十套以上之说，而实际并未兑现，主要是为了掌握、了解房价信息。”

　　高房价背后

　　在实地采访中，一些本地购房者告诉记者，他们因担心房价会持续暴涨，是借钱购房的。7月底，喀什多家大房产公司对外声称：已无现房可售，只有期房。

　　记者查询到，2009年喀什市在岗职工平均货币工资23434.75元(与2008年同比增长5.6%)，以此计算，一名在岗职工一年不吃不喝只能购房8㎡。而房价同比去年增长30%~40%。上述《情况汇报》也承认，房价涨幅与工资涨幅不成比例，因购房会造成生活水平有所下降。

　　但同时指出，“喀什市近两年加大保障性住房建设，计划至2015年喀什市完成集资建房13000套，基本解决喀什市低收入、低保家庭、无房户、困难家庭住房问题”。

　　业内人士指出，“大建设、大开放、大发展”为喀什市的经济发展提供前所未有的机遇，必然促使喀什市的商品房价格上涨，也是市场发展趋势。但过于渲染甚至歪曲报道房价上涨，则是不合适的。