作者:■本报记者 陆昀

　　在经历了五六两个月成交量暴跌之后，京城楼市成交量开始显露企稳态势，7月份全市新房住宅成交量在新政之后首次出现回涨。然而与去年同期相比，新房、二手房成交量仍有较大降幅，而且最近一二手房价出现倒挂现象，业内人士分析，北京楼市价格下调幅度可能加大。

　　根据北京市交易管理网的数据，7月份北京新房成交10629套，同比下降54.9%，环比上涨3.9%。其中新房住宅成交5783套，仅为去年同期的1/3，环比上涨16.5%。二手房市场，7月份北京全市共成交二手住宅10367套，同比降六成，环比持平。二手住宅签约面积约101万平方米，同比下滑56.7%，环比微降1%。

　　北京楼市成交量出现了年内首度环比上涨，这恐怕与最近北京楼市出现的“一二手倒挂”现象不无关系。

　　回顾近来上市的新项目，7月24日，位于房山区长阳镇的中粮万科·长阳半岛，以均价13400元/平方米开盘，而其周边同品质二手房价为14000元/平方米；7月30日，位于大兴区黄村的保利·茉莉公馆二期以均价17000元/平方米开盘，其周边二手房价在19000元/平方米左右；7月31日，位于朝阳区望京东部的首开·国风上观以均价24124元/平方米开盘，其周边二手房价为26000元/平方米左右。开发商加快回笼资金的策略，得到了观望已久买家的回应。据了解，这些项目的房源大部分在短期内销售告罄。

　　虽然目前北京“一二手房价倒挂”只出现在郊区少数项目，中心城区新房开盘项目有限，价格并未出现明显下调，成交量依旧偏低。2009年曾经价格狂飙的通州区新推楼盘的价格也未明显回落。但市场双方博弈至今，价格坚挺的区域商品房成交情况惨淡，二手房市场也表现为“量价齐跌”。

　　业内人士认为，这三个项目或成为京城楼市降价的“试金石”，其可能引发新政后北京楼价第二波跌幅。

　　“随着9、10月份市场放量潮的到来，新房房价仍将继续走低。”21世纪不动产集团市场总监林蕾预计，由于放量的增加和年底资金回笼的压力，新房降价潮将在未来两个月里达到最大，从而可能拉动二手房价再次下探。

　　北京中原的分析师认为，受目前低迷的楼市影响，加上保障房建设的投入力度加大，一定程度上将刺激这种现象范围的扩大，同时一手房价格的持续下浮，也将带动二手房价格的下浮。北京房地产市场将会出现以开发商降价而带动二手房房价回落，市场可能迎来又一次下跌潮。（10A3）