昨天一早，一个“出口转内销”的消息让市场吃了一惊。据不愿透露姓名的人说，监管部门正在要求中国的银行开展新一轮压力测试，本轮的假设条件是房价下跌50%到60%，而且此次压力测试仅仅限于房价上涨过快的4个城市。

　　一位监管部门的朋友说，压力测试一直在做，程度可以不同，可以是10%，也可以80%。单纯看一次测试并没有什么意义，关键是市场如何解读压力测试背后的监管部门对经济形势判断的问题。楼市走向会是什么样？现在房价第二套首付要达到50%，房价跌50%就意味着银行会肉疼。如果60%，那意味着不少房子的钥匙会放在银行个贷经理的桌上。

　　房地产商现在还在硬挺，因为前几年有点余钱。银行的朋友也说，目前来看问题不大。因为开发商的贷款要到明年年中和年末才会大量到期，现在只要付息，压力不大。但问题是，监管部门最近的表态都是坚定不移地执行年初制定的目标不变。上半年已经完成了六成，下半年怎么可能继续放松？银行的钱很难再流到资产市场。

　　回想最近有些声音一直在说将有一个政策底，未来政策可能反转，企图误导市场。不管这次压力测试的消息是真是假，至少可以看出对房产市场调控政策正在见效这一点，有人怕了。

　　陈韶旭