本报讯(首席记者 柴伟)让一些地产中介老板意想不到的是，二手房7月份比6月份的成交量增加两成左右。现在，新楼盘开盘当天销售一半，在市场上已不鲜见。尽管市场似乎在回暖，但开发商并不敢轻易提价。同时，专家认为，只是略有回暖，未来走势并不明朗，房价调头向上动力不足。

　　7月二手房成交量增两成

　　某楼盘主管销售的王兵，最近两周终于没被老板骂了。王兵说，4月中旬开始楼市调控后，5月下旬到6月初，半个月时间内，有5天打白板，最好的一天卖了6套房。因销售业绩太差，他差点遭“炒鱿鱼”。最近两周，王兵日子明显好过些了，成交量回升，特别是上周，他每天能卖10套左右。

　　前几天，沙坪坝区一楼盘开盘首日，销售过半；在九龙坡区、渝北区等地，有三四个楼盘开盘时，首日成交量一般可达四成以上。这与调控初期，开盘当天“零成交”的冷清相比，市场有了明显的变化。

　　新房销售升温，二手房的成交量也有两成左右的回升。昨日，钢运置业二手房部总经理秦文蒸透露，与6月份相比，7月份成交量增加了两成。而这一说法也得到美联置业重庆分公司负责人缪鸿裕的认可。多家中介公司均表示，7月份成交量比6月增加了，但与调控前相比，还有差距。

　　开发商不敢轻易提价

　　一品牌开发商表示，最近成交量增加引起公司内部的激烈争论，焦点是新开的项目是否调高价格。“调高派”认为成交量增加说明市场回暖，调高价格购房者可接受。“反对派”认为，目前成交量增加持续的时间还不够，如果贸然提价，房屋卖不出去，再回调房价会十分被动。几经犹豫，最后还是决定保持现有价格。

　　因此，成交量上升并没推动房价走高。主城区的各个楼盘，还没有提价的消息。昨日，中原地产和中国指数研究院同时发布了近两周主城区楼市成交数据显示，房价稳定在每平方米5000多元的水平。

　　　　川黔人爱“三北”房产

　　“成交量主要集中在‘三北’(江北、渝北和北部新区)和南岸区。”缪鸿裕说，这几个区占了最近成交量六成以上。中国指数研究院高级分析员郭雨明说，上周沙坪坝区大学城和滨江路上的几个新楼盘热销，拉高了该区成交量。来自四川、贵州和云南的购房者，最近特别多，他们就喜欢江北和渝北的房子。

　　“成交量的增加，主要还是刚性的首次置业需求。”秦文蒸说，经过3个多月的调控，抑制了几个月的购房者需要释放需求，比如说要买房结婚的，他不能再等下去了。

　　郭雨明则认为，一些新盘通过赠送面积、打折等优惠措施，刺激了市场的需求，让一些市场的“墙头草”开始下单。

　　主城区一位品牌房企负责人表示，调控近4个月了，从目前看，没有新的政策出台，房价下跌的幅度不会太大，购房者担心房价报复性反弹，决定下叉。

　　新闻分析

　　房价上涨动力不足

　　“只能说略有回暖，观望情绪稍微淡了些。”郭雨明说。王兵表示：“虽然每天能卖十套左右，但行情好时，每天卖二十套也不是问题。”郭雨明说，从整体成交量看，自6月下旬起，主城区房屋周成交面积超过30万平方米，比5月份周成交20万平方米涨幅达50%，但比调控前40万平方米的周成交，也有10万平方米的差距。

　　容磁地产咨询公司总经理王雪松表示，今年上半年，主城区房屋开工量已超过去年全年，未来1到2年，市场供应量会大幅增加，房价上涨动力不足，未来房价很可能会下调。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，7月份以来，不仅是重庆成交量增加，全国各大城市也因大型房企的促销，导致成交量上升。但总体而言，市场持续回暖缺乏动力。新政迫使房价上涨趋势得到初步遏制后，政策细则进一步落实，将维持前期调控力度及效果。同时，由于暂时市场供应不足，难出现大规模降价促销，各地成交将在低位波动，制约市场持续回暖。首席记者 柴伟

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