每经记者 杨羚强 张初亮 发自上海

　　楼市新政“百日”后，各地房地产市场似乎正开始步入转折点，成交量正在慢慢恢复。数据显示，7月下半月，京、沪、穗、深四大一线城市的新房成交量都在回升。

　　中国指数研究院昨日发布了全国35个城市在7月最后一周(7月26日至8月1日)的销售表现，其中有23个城市在该周收出了“阳线”。

　　《每日经济新闻》采访的多位业内人士认为，这并非代表购房者认同现在就是楼价的底部，仅仅是楼价开始松动后刺激了部分观望了几个月的购房者需求的集中释放。

　　一线城市成交量回升

　　在整个7月份，上海和北京的新建商品房成交量也是较前一月上涨的。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2010年7月，上海全市商品住宅成交面积为43万平方米，环比6月略微增加2.38%；全市商品住宅7月成交均价为19313元/平方米，环比6月上涨0.76%。来自搜房网的统计也显示，7月份北京商品住宅期房共签约4035套，日均130套，环比6月份日均97套上涨了34%。

　　即使在二手房市场上，主要一线城市的成交量也开始较6月份有所反弹。21世纪不动产、美联物业等公司的研究人员均透露，7月份公司在上海地区的二手房成交量至少比6月份增加10%。

　　7月份楼市的成交量回升，会不会成为“熊市”的“拐点”，让市场由“冬”入“夏”？《每日经济新闻》记者采访的大多数分析师看来，这是不会的。因为无论是从供应量，还是从政策面，或者说是价格来看，都没有支撑成交量大幅回升的因素。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟不看好后市会出现大幅直线回调的原因是，降价的楼盘还非常有限，仅仅少数几个降价楼盘并不足以支撑整个市场的长期持续放量。他判断，虽然楼市的成交量早已经触底反弹，但是真正要从“熊市”转向“牛市”，还要有很长的时间。

　　同策咨询机构研究经理倪晓玲则表示，要令市场成交量转“牛”，还要开发商更加积极地降价促销。

　　南京楼市反季节热销

　　新政之后，南京楼市成交量一路下滑。但在观望期持续了3个多月后，开始出现放量迹象，并在7月末8月初的周末，迎来一波强劲的成交量反弹。

　　据统计，南京楼市在上周末(7月31日~8月1日)共认购房源388套，比此前一个周末高出54套。其中7月31日认购275套，创下7月以来单日认购量峰值。

　　有业内人士对 《每日经济新闻》指出，上述认购数量在新政后不多见，表明部分购房者开始“抄底”。南京工业大学天诚不动产研究所吴翔华教授则认为，真正能够预示市场回暖的现象是二手房交易量的增多。

　　据南京四家主流中介机构称，7月南京二手房交易量开始上升。那么，南京楼市确实开始回暖了吗？

　　上周末，包括保利香槟国际等5个南京楼盘同时开盘。盛夏的高温、严厉的楼市调控，这次都没能阻止购房者的脚步。

　　一位到达某楼盘开盘现场的南京人士介绍，楼盘开盘现场人气很旺，“总共100多套房子，来了300多人，我看到这个楼盘当天就卖掉了一半多。”据南京网上房地产数据显示，当天开盘的东郊小镇，去化率(当天销售率)达78%。

　　另有南京业内人士透露，保利香槟国际原本计划只推出4号楼的64套房源。“但开盘前开发商发现意向客户不少，临时加推了5号楼和9号楼。开盘当日下午1时，该项目推出的186套房源，售出114套，去化率超过60%。”

　　南京新浪乐居和搜房网的人士也介绍说，近期其网站组织的看房活动颇受购房者欢迎。

　　南京搜房网的金鑫，正准备组织本周末的看房活动，她介绍说：“报名人数还是比较多的，而且有20%左右居然是外地 (客户的)电话。”

　　南京楼市反季节热销的出现，很大一部分原因被认为是价格因素。据了解，上周末推出的丹佛小镇70年产权的单身公寓，单价14000元/平方米左右，最高可享受8.8折优惠，最便宜的一套房源仅需40万元；而保利香槟国际均价17000元/平方米，此前也被认为低于市场预期。

　　有业内人士分析认为，经历了3个月市场观望期，部分购房者的观望立场开始动摇，加上对楼市长期看涨，部分购房者选择了“抄底”。

　　或非市场反弹征兆

　　吴翔华认为，购房需求普遍存在于市场中，但目前称楼市出现反弹还为时尚早。“以前每月的成交量是6000~7000套，而7月的成交量才1000多套，这样的成交对比，很难说现在的楼市反弹了。”

　　吴翔华认为，南京楼市出现这波成交量行情上升，主要还是因为开发商对价格方面的调整。在他看来，保利香槟国际等品质楼盘，原本的售价或许会比目前高3000元/平方米。但由于楼市调控，开发商主动调低了售价。“这样的价格低于购房者的心理预期，加上这些楼盘的品质，会让购房者觉得比较值。”

　　另据了解，8月南京楼市新盘上市数量有限。但随着9、10月的到来，南京楼市房源供应或将 “井喷”。据相关统计，南京楼市下半年共有119家楼盘计划推出房源，总套数达到34000套。而其中60%左右将于9、10月上市。“大量房源的上市，开发商肯定会打起价格战。”吴翔华说道。

　　吴翔华表示，最近的销售成绩，都不是楼市反弹的征兆，真正能够预示市场回暖的现象，是二手房交易量的增多、商业房贷总量的增加以及新房销量的普遍快速上涨。

　　据南京房产中介统计，7月“1+2联合不动产”二手房交易量上涨50%，满堂红上涨73.17%。南京我爱我家、中广等二手房中介公司也表示成交量有所回升。

　　尽管7月南京二手房成交2706套，相比6月的2731套有微量下滑。但一位中介人士指出，这是因为成交数据的统计有滞后效应，“从中介机构的成交数据来看，肯定是涨了。”

　　但吴翔华表示：“楼市调控政策中，最为重要的信贷政策还没有看到松动迹象，这就表示目前楼市不可能出现反弹。”