房价降下来了吗？后市如何？哪些因素会影响房价在第三、四季度的走势和调控政策？【财新网】（记者 汪苏 23日发自北京）4月14日，国务院常务会议提出要“坚决遏制房价过快上涨”以来，中央发布了一系列楼市调控政策，被市场称为“新国十条”。调控之雷打了将近100天，雨点落下来吗？房价继续下降是必然的吗？哪些因素会影响房价在第三、四季度的走势和调控政策？

　　7月22日，由财新传媒和第一财经联手打造的电视节目《财新？首席评论》，邀请“我爱我家”房地产经纪公司控股公司副总裁胡景晖、全国房地产职业经理人联盟秘书长杨乐渝一起讨论这些问题。

　　胡景晖说，综合来讲，房价是降了，但与2009年的调整相比，下降的幅度不大。现在二手房的价格更敏感一些，同4月高点相比，北京降了12%，广州、深圳、上海降了8%左右。而新房降得比较少。

　　杨乐渝表示，正常的观望期可以基本画上句号，接下来的一两个月可能市场的力量会充分发挥作用。

　　胡景晖表示，在政府一而再再而三的表态坚持下，如果早晚都要降得话，晚降不如早降，早降的话政策不一定太严厉，可以更好地运转资金，恢复市场景气。所以，近期，任志强等人从坚持房价不降，到改调说房价肯定会跌，更多地是从整个行业发展利益和格局上考虑。

　　而最近，在有关媒体报道三套房贷款松动的消息后，三大部委集体表态，重申对楼市调控的坚决态度。杨乐渝表示，无风不起浪，这也反映在调控过程中的一些两难局面，地方政府的财政问题、一些相关方的利益问题，都在里面。这也实际反映出在目前这个格局，还需要继续观察，政策怎样去演变、调整。

　　胡景晖、杨乐渝表示，根本的还是在制度层面，比如城乡土地二元制、土地财政、保障房和商品房是不是彻底切断等，如果不解决这样认识方面的问题，决策是很难做的。

　　对于下半年的楼市调控，胡景晖认为一定要把供应量提上来。杨乐渝认为，要更好地解决区分投机需求和正常自主需求的问题，比如在购买时作一些细化，承诺必须使用的基本年限等，将这部分需求遏制下来。■

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