近日，昆明阴雨连绵，而随着前期调控政策的逐渐落实，昆明楼市天气也陷入了乌云密布的境况。在告别上一个交易统计周期成交量仅521套、创历史新低的寡淡行情之后，7月14日—20日七天从成交量上看呈现上扬趋势。但由于环比数据处于低谷，这一周交易情况仍保持低位徘徊的态势。

　　来自昆明市房产信息网的最新统计数据显示，7月14日—20日一周里，昆明主城四区商品房共成交742套，成交金额为4.47亿元，成交面积为7.08万平方米，日均成交套数106套。相较于上一个交易统计周期，此次昆明楼市各项成交数据均上涨明显，成交套数、成交金额和成交面积分别增幅达到了42.4%、30.7%、51.9%。虽然这一周成交套数锐增251套，但与今年来周成交套数多在千套以上的水平相比，本次交易量依旧较低迷。而成交均价方面虽从上次的7339元/平方米直降1000余元，但6314元/平方米的价格仍然坚挺。

　　可见，目前的昆明楼市还是处于“相持阶段”，买方等待不出手，卖方观望不降价。那么昆明楼市胶着的态势何时才能打破呢？业内人士认为，僵局能否打破将主要取决于几方面的因素：首先取决于调控政策的执行力度，就当前多方面信息显示此轮调控没有半途而废，中央还将强化对楼市的调控，并对已出台政策继续深化实施，从严执行。其次主要看接下来市场新房源的供应情况，而对目前存在供应量不足的情况，一方面要加快保障性住房的建设，另一方面要打击囤地、捂盘的现象，促进项目加快开发。据了解，在日前召开的昆明市保障性住房建设推进暨公共租赁住房建设动员大会提出，年内将确保开工建设3000套、竣工投用1000套公共租赁住房，建设20407套廉租房建设；同时昆明还在整治闲置土地、从严清算土地增值税。保障房建设与土地供应量双提速，势必有望缓解供需失衡局面。

　　另悉，在继此前住建部、中国人民银行、银监会3部委出台的“认房又认贷”二套房认定标准之后，日前，云南省住房和城乡建设厅、中国人民银行昆明中心支行、云南省银监局又发布了《关于关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》并明确细化规定。细则明确规定了5个方面的具体实施要求，比如，已成年子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数，非成套住房不算二套房。（张丽采编)