□记者 张骏斓

　　晚报讯 炎热的7月本应是写字楼租赁市场的传统淡季，但目前上海写字楼租赁成交情况还是持续活跃。据21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，与6月同期相比较，上海写字楼租赁成交量环比涨幅达40%。然而，7月租赁行情持续走好却伴随着中低端写字楼的租金继续回落，环比跌幅近10%，目前租金平均水平为90-120元/㎡/月。

　　21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部经理吴晓明向记者介绍，在租赁成交活跃的浦东陆家嘴板块，华能联合大厦于5月份挂出一套200㎡的房源，挂牌价120元/㎡/月，但两个月来始终没有客户前来咨询。目前，该业主已经主动降价至108元/㎡/月，但迄今为止这套房源仍然没有成交。吴晓明分析说，像这样的写字楼租金可能还有下跌趋势。首先，这种写字楼的房龄超过10年，客户多会考虑板块内的新增楼盘，其品质能够提高3-4个档次。另一方面，中低端物业市场客户以个人和小型企业为主，他们的预算相对有限，且受楼市调控政策影响，这部分人普遍不看好后市，这种情绪也影响到他们对租赁市场的预期，认为租金也将继续回落。

　　同时，新政出台后三个月期间，投资客也逐渐撤离写字楼市场。吴晓明向记者表示，5月份前来咨询客户中，投资客占比约20%，6月份这一比例已经减少至10%，而7月至今尚未有投资型客户前来咨询。 “5月份开始，以个人名义买下大面积写字楼的投资客就已经消失掉了。集资购买一层楼的现象开始出现。如黄浦区的上海外滩中心就于5月成交了一套楼面，这套房源总面积1200㎡，总价7000万元左右，而买下这套楼面的正是一批外地投资客，他们通过集资的方式共同买下了这套房源作为长期投资。”而记者同时了解到，接下来的六七月份却几乎没有这种投资客参与的大桩交易出现。