见习记者 刘娟

　　新政实施以来，上海楼市正经历着成交量不断下滑的剧痛。低迷的市场也打乱了不少开发商的节奏，纷纷调整开盘计划，原本在5、6月份就可面市的楼盘，具体开盘日期已一拖再拖变为“不定期”了。

　　商报记者近日从搜房网得到一份统计数据，截至7月21日，上海地区原本预定在7月份开盘的42个楼盘，目前仅有18个楼盘如期开盘，而其余24个楼盘仍未明确具体开盘日期。

　　开盘时间一拖再拖

　　“我们的开盘计划有所调整，具体的开盘日期目前还不确定。”北静安高档楼盘远中风华园售楼处的回答至少代表了沪上一大批楼盘的“心声”。

　　商报记者致电多个售楼处后发现，此前4月份就已开始接受客户预定的卢湾区楼盘浦江湾1号，已将7月份的开盘日期推延暂定到9月份。而有着浦东“星河湾姊妹版”称号的闵行星河湾，目前开盘时间已调整到8月底，而该项目在7月初对外公开的开盘时间则为8月初。松江的别墅项目红墅1858原定于5月开盘，之后延期到7月底，截至目前，也仍没有开盘消息。更离谱的是虹口的中信虹港名庭，售楼处听到开盘日期的问询后，居然回答称，今年应该会开盘的吧，目前还说不清楚。在5月房展会上大肆推盘并承诺6月份肯定开盘的中信虹港名庭，也加入了“推迟开盘”的阵营。

　　而一些普通公寓楼盘，如原定于6月份开盘的崇明楼盘瀛通金鳌山公寓以及浦东高行地区的铂庭等，也纷纷暂缓了开盘的脚步。

　　“为了避开或减小新政的影响，不少开发商一直把销售任务往后压，也是很多房企今年上半年未完成销售任务的原因之一。”某位代理公司的负责人告诉记者，“这些企业本来是想等到政策的影响差不多稳定下来，就开始着手开盘。但从现在来看，市场观望情绪仍未退去，客户积累和登记的情况也并不理想，因而继续推迟开盘也不足为怪。”

　　左顾右盼观望为上

　　“像我们这样的楼盘，体量不大，名气也不算响，都是在等别的楼盘出‘动静’。”铂庭楼盘一位负责人对商报记者说道，“他们价格做出了调整，我们才会考虑是否跟进。”

　　商报记者调查发现，目前让不少开发商头疼的，不仅仅是前期客户积累的难题，还有产品配比和定价等一系列问题。“原来进行摸底工作，可以通过片区对比或标杆对比来摸底。到了现在，大家都在相互观望。”杨浦区某楼盘售楼处负责人告诉记者，目前找个参照物作对比都很难，因为自己片区的竞争楼盘要么很早就已经售完，要么就是跟他们一样处于“市场观察阶段”。“大家你望我，我望你，谁都不愿意跨出第一步。”他说。

　　而不少开发商也称，不敢乱定价，涨也不是，跌也不是。业内人士分析称，这些开发商或许心里没底，对“究竟降多少合适”也把握不清楚。降多了，怕卖亏了；降少了，又怕引不起购房人的兴趣，到时候可能落下“降价也卖不动”的口实。目前来看，不少在售楼盘开发商担心降价的负面影响还要大于降价本身。

　　值得注意的是，目前还有部分开发商选择多次开盘的策略吸引人气，如龙湖地产的龙湖郦城国际公馆等。上海中原地产研究总监宋会雍介绍说，多次开盘宣传的效果要远远胜过一次性开盘的宣传。此外，开发商还可以借助多次推盘试探市场，然后根据市场反映，及时调整销售价格及促销策略等，以实现商品房销售价值的最大化。再者，减少供应量，还有可能让市场保持饥饿状态，给购房者造成紧迫感，促使其尽早出手。