据新华社济南7月22日电 在遭遇房地产调控新政策、股市持续低迷等多重挤压效应下，一些投资客逐渐从房产和证券市场抽身，将投资视线转向商铺、车位、地下炒金和民间借贷等更多另类领域，风险不可小视。

　　商铺、车位投资火爆

　　朱倩在一家航空公司工作，这个月她刚刚在所居住的一个新建小区购买了一个地下停车位，准备用于出租或升值后出售。“随着小区居民购买汽车数量的增加，车位将会越来越紧俏，两三年后倒手就可以挣个好价钱。”朱倩说。济南市民裴智强最近正在考察济南几个地段的新建商铺，准备购买几个商铺等升值后再倒手赚取差价。

　　一家商业地产公司负责人说，与住房相比较，投资商铺是一种更为灵活的投资方式。从商铺的销售情况来看，很快倒手出售的短期投资客占10%，希望获得租金收益或涨幅较高后出手的投资客占80%，只有10%是用于自营的。由于商铺价格近年来和住房价格涨幅基本一致，对于一些不能继续投资住房的人群来说，商铺的投资是一个不错的选择，不少人都购买了5套以上的商铺用于投资。

　　警示：在住宅小区投资车位面临着很大的管理风险和收益风险，而且未来停车位使用权和经营权归属问题并不明晰；投资商铺需要提前认真考察和做好后期收益预估，随着城市规划更新和发展重心转移，其所能带来的收益具有很大的不确定性。

　　地下炒金公司大肆揽客

　　今年5月，天津一家从事黄金交易的公司给广州的宋勇一个模拟交易软件，宋勇准备将手里的10万元用于炒卖黄金。“虽然感觉风险有点大，但收益也是很可观的。”宋勇说。

　　今年以来随着黄金价格一路飙升，一些“地下炒金”公司频频冒出，通过网络广告或电话推销等方式，大肆宣扬“收获黄金收获财富”，吸引投资者参与地下炒金。

　　一名通过QQ招揽客户、自称是香港一家现货黄金公司的人士说： “目前炒现货黄金多半是指买卖伦敦金，买卖以100盎司为一手，做多和做空都可以挣钱。”

　　济南一家地下炒金公司对外宣称，所代理的英国交易平台每月交易量达数十亿美元。投资者可以按照1∶100的杠杆进行交易，投资1万元可以买卖价值100万元的黄金。如果投入1万元购买了100万元的黄金，即便是亏损几十万元最多失去1万元的保证金，但如果盈利几十万元，这些收益将全部归投资者所有。 

　　警示：地下炒金实际上是一种在表象上和期货非常相似的伪期货交易，往往打着境外期货交易平台国内总代理的旗号欺骗投资者。因其交易场所和交易行为是否发生等不确定性，不仅投资风险相当大，存在着各种可能导致投资者亏损的陷阱。

　　民间借贷火热令人担忧

　　受到国家对房地产调控政策和银行放贷收缩等因素影响，今年转向民间借贷市场的资金规模非常大，从房地产市场和股市撤出来的部分资金占了很大比重，一些煤老板也进入了这个领域。

　　“今年民间借贷市场形势非常好，上半年直营公司房屋抵押融资额就超过了22亿元。”青岛福原运通投资管理有限公司董事长孙立文说，原先一些炒作农产品的投资客现在也进入民间借贷市场。

　　警示：今年社会上新增了许多民间借贷公司，他们没有一个很规范的操作体系，不少公司违背有关部门不得高于银行同期利息4倍的规定，而且在没有适当抵押物的情况下违规放贷，造成一些投资客户出现损失，不利于民间借贷市场的稳定发展。