商品住宅新开工面积780.8万平方米，政策性住房新开工面积422.7万平方米

　　证券时报记者 张 达

　　本报讯 国家统计局北京调查总队昨日发布的最新报告显示，上半年北京商品住宅和政策性住房新开工面积均出现明显增长。

　　数据显示，上半年北京商品房新开工面积为1112.6万平方米，同比增长33.9%。其中，住宅新开工面积为780.8万平方米，同比增长67.7%。同期，北京政策性住房，包括限价商品房、经济适用房、廉租房、公共租赁房和定向安置房，新开工面积为422.7万平方米，同比增长62.3%。

　　同时，新建住宅销售价格在6月结束了持续上涨的态势，但仍维持高位。如北京四环路以内商品住宅期房销售均价为3.49万元/平方米，四至五环路销售均价为2.05万元/平方米，五至六环路销售均价也达到了1.5万元/平方米。

　　对此，业内人士表示，新开工面积的增加可能给下半年的商品房市场带来较多供应量，住房价格或出现明显下调。

　　另外，在经历连续3个月的下挫后，北京商品房开盘量有可能在8月出现反弹。

　　搜房网数据监控中心统计数据显示，截至7月22日，北京8月计划开盘项目共36个，其中，纯新盘17个，老项目后期19个。36个项目中，城八区占20个，仅朝阳区就有8个，但热点区域大兴、丰台等只有7个项目计划入市，而房山区计划开盘量为零。

　　对此，搜房网数据监控中心分析师表示，可能是7月份较为乐观的成交量催生了开发商的推盘意愿。7月以来，北京市场商品房成交量出现反弹，7月上旬环比6月增长了54.6%。

　　据统计，此次计划开盘的36个项目中，只有16个项目公布了预计价格，但几乎所有的项目都没有确定具体开盘时间。按照前期开盘数据统计经验来看，开盘提上日程但价格待定的项目，开盘可能性将大打折扣。