在全国重点监测城市中，地价占去房价比例约在三成，这“基本处于正常市场区间内”

　　【财新网】(记者 徐明 19日发自北京)受房地产调控政策的影响，第二季度全国105个城市居住地价环比增幅虽已下降1.24%，但地价总体水平仍同比增长9.29%，部分城市房价仍有一定上涨动力。

　　中国土地勘测规划院近期所做监测得出如上结果。该院进行的地价形势分析与研究讨论会还认为，在后市预期转低的同时，部分城市房价仍有一定上涨动力，近期个别城市土地流拍率较高，恐进一步影响后市房地产供应。

　　根据中国土地勘测规划院报告，第二季度，全国105个主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，涨幅较上一季度进一步趋缓。

　　其中，105个主要监测城市地价总体水平为每平方米2756元，环比增长1.52%，同比增长9.29%；36个重点监测城市综合地价为每平方米3740元，环比增长1.88%，同比增长11.21%。

　　报告称，受宏观调控政策的影响，第二季度105个主要监测城市商业、居住、工业用途地价环比增幅较上一季度分别下降了0.36、1.24、0.53个百分点，其中居住地价增幅下降幅度最大。

　　第二季度全国105个主要监测城市中，综合地价环比涨幅超过5.0%的城市仅有10个，其余95个城市地价涨幅介于-1.77%至5.0%之间，环比涨幅呈负增长的城市主要集中在东南部经济较发达地区。

　　在三大重点区域中，长江三角洲地区综合地价水平最高，为每平方米4283元；珠江三角洲地区次之，为每平方米3680元；环渤海地区最低，为每平方米3024元。

　　另受国土资源部土地利用管理司的委托，中国土地勘测规划院6月底至7月初还连续召开了各监测区片地价形势分析与研究讨论会。

　　会议称，房地产市场调控已经显现出积极变化。一方面，部分城市出让地块规划容积率有所提高，既降低了房屋的单位土地成本，也反映出地方政府节约集约利用、“向空间要面积”的思路；另一方面，在目前态势下，开发商的经营策略更趋于走“稳妥路线”，以往市场上“囤积土地”、“赌预期、赌升值”的“热情”已有所下降。

　　但会议分析指出，现行房地产市场总体呈现量跌价滞态势，但在后市预期转低的同时，部分城市房价仍有一定上涨动力。而近期个别城市土地流拍率较高，可能对土地供应计划的完成造成一定压力，对后市房地产供应也会有所影响。

　　根据国土资源部土地利用管理司与中国土地勘测规划院此前进行的调查，2009年，我国105个监测城市总体综合地价水平值为2653元/平方米，在全国重点监测城市中，居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，表明地价占去房价比例约在三成。报告称，这“基本处于正常市场区间内”，但“并不代表对当前房价、地价水平合理性的判断。”