房贷政策为本轮宏观调控最得力的措施，楼市调控已三月，降价效应虽未大范围出现，但交易量的下降已经让部分开发商感到压力，银行也不例外。

　　本周，三套房贷疑似松动的消息牵动了楼市敏感的神经，据媒体报道，三套房贷的现状应该是名义上没有松动，而实际上在某些银行松动了，只是没有踩过政策的底线，因为，三套房贷停止与否，决定权毕竟还是在银行自己。

　　从银行放松的幅度来看，在二套房政策“垫底”的门槛下，三套房贷的松动余地并不大，五成以上的首付，加上上浮15%-20%的利率，门槛依旧是很高的；而三套房的购买者数量本来就有限，即使购买，全款比例也是相当高。三套房贷从建议暂停，到高门槛开放，实际的松动幅度很小，不过寸步之间。

　　但是，这一事件的看点在于，政策建议暂停第三套房贷的对象有很强的指向性，主要是针对房价上涨过快的城市。而据媒体调查，目前允许三套房贷，或一直允许三套房贷的城市，正是大家认为自去年下半年以来房价上涨过快的城市：如杭州、上海等。

　　三套房贷事件释放出来的最重要的信息应该是，这些城市并不认为本地一年房价上涨50%以上是过快了，因此不需采纳停止三套房贷的建议。这样一来，其他的大多数城市如果攀比一下，可能更不会认为自己的房价过高，或上涨过快了。当前宏观调控的所有政策都会因此被置于一个尴尬的处境：既然绝大多数城市的房价都不高，别说是第三套，二套房贷的限制也似乎不是很必要了。

　　如果真的按照这样的逻辑发展下去，三套房贷政策松动一寸，宏观调控的导向可能面临后退一尺的压力。显然，政府部门也看到了这一点，本周特别强调了宏观调控政策不放松的立场，为政策压住阵脚。

　　从这一动向还可以看出，银行在当前的压力下，已经显露出因房贷业务量下滑而“口渴”的迹象，希望执行的力度松一松，止止渴。银行的这一举动牵动很多人的神经，可能也表明大家都清楚这样“止渴”的代价会是什么。

　　本报记者 张家齐