■ 北京看台

　　楼市新政出台满三月，三个月来北京二手房成交量同比萎缩近四成。据北京房地产交易管理网统计数据显示，除去“经转商”，4月15日-7月13日二手房成交量共计41405套，4月15日-7月15日二手房成交量预计为41854套，与2009年同期相比下降38%。

　　与此同时，新政三个月以来，二手房议价空间出现了先增大后缩小再增大的趋势。据链家地产统计，7月上半月北京13个区县二手房成交均价17930元/平米，环比6月下半月下降0.7%，基本维持平稳。但在三个月中（从4月下半月—7月上半月）二手房平均价格从20500元/平米跌至17930元/平，下跌超2500元/平米，跌幅达到12.5%。其中，政策出台后的一个月间（4月下半月—5月下半月），二手房市场价格出现了较大下跌，从20500元/平米跌到18700元/平米，跌幅达8%。