唐文祺

　　动迁基地开工、配套道路指挥部成立，美国迪士尼主题乐园的前期准备工作正在有条不紊地展开，上海迪士尼谈判也进入冲刺阶段。受此影响，相关板块中的新盘价格始终表现坚挺，但二手楼市却不如开发商那么乐观。以当地的“明星”楼盘鼎鑫名流苑为例，其二手房源的平均“议价”空间已近15%。

　　“鼎鑫名流苑的出让房源很多，八成以上是投资客。”上海中原地产一位门店负责人李魁表示。随着迪士尼项目的风声日紧，鼎鑫名流苑的价格走势亦在一路走高，在一年不到时间内，画出了一个颇为陡峭的峰线图。

　　业内数据显示，2009年7月，该盘期内成交套数89套，成交均价13771元/平方米。11月，上海市人民政府新闻办公室宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。在当月，该盘的成交均价已跃升至18023元/平方米，且创下了开盘以来的月度成交最高纪录：129套。12月，该盘的成交均价正式跨过20000元/平方米大关。

　　好景不长的是，被称为有史以来最为严厉的房地产宏观调控政策4月份出台后，5月，该盘成交套数显示为“零”；6月份仅有2套成交，成交均价为17474元/平方米。即使如此，记者走访时仍被告知新房价格毫无松动，均价为21000元/平方米。

　　新房价格居高不下，该盘的二手房源却纷纷挂牌出让。记者询问相关门店人员发现，不少房东在2009年完成交房之后随即出让。从平均挂牌价来看，该盘的二手房价格行情仅为15000元/平方米。

　　经历了5月份的市场冷清之后，这些小产证都未及办理下来的房源无法如愿迅速脱手。“只有先说好一个价格，等产证下来之后再签成交合同。”一位中介工作人员告诉记者。而这个“说定了的价格”，通常会与原先的挂牌价格有15%的跌幅。

　　如一套位于4楼的92平方米的住宅，房东在2009年购买新房时花费了约110万元。交房完毕即在6月份挂出了160万元的标价，最终以140万元的总价与下家“议定”。比较下来，这一议价与早先所报总价的跌幅已逾14%，且折算后均价仅为15210元/平方米，与新盘价格相比，有近四成的“落差”。

　　“如果是具备刚性需求的客户，迪士尼项目的利好性有多大，并不会有太大作用，反而是价格更易诱发买房行为。”上述中介工作人员称。