经济观察网 记者 马巾坷 近日，第三套房贷可能放松，影响了中国今年上半年楼市的房产新政，是否将会退出？成为楼市又一关注焦点，据南方都市报消息，昨日，住建部政策研究部主任、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。

　　秦虹表示，整个调整政策里大致分了两类，一类本身就是临时性的政策，包括授权地方政府可以对第三套住房不贷款，对没有当地社保证明和纳税记录的不贷款或是限制购房数量。这些临时性的政策有可能会放松和退出。

　　但有一些政策不存在退出的问题，只有继续深化。包括土地招拍挂按照的完善，从单一的价高者得到综合的招标、一次性竞价和双向竞价的调整，从而减少地王的出现和带动房价上涨。还有保障性用房建设的规模和差别化的税收制度等，这些政策不存在退出的问题。

　　据报道称，目前一线城市第三套房贷全面松动。深圳部分银行，对于第三套房贷，只要首付不低于5成，即可放行。北京也有银行者表示，第三套房按首付不低于5成、利率不低于基准利率1.1倍的政策执行。

　　自从4月中旬房地产调控以来，一线城市由于“房价上涨过快”成为被调控的重点，北京、深圳等城市相继出台细则，要求暂停发放第三套房贷款。

　　在上海、杭州、南京等地，也已经有多家银行松绑了第三套房贷。相关银行明确表示可以受理第三套房贷的申请，对首付和利率的要求则不尽相同，有的要求首付5成5，有的要求6成，利率则按基准利率上浮15%或者20%。