本报记者 田新杰博鳌报道

　　越来越多人开始思考，中国的房地产经过十多年的快速发展，目前处于怎样的阶段？

　　悲观者认为拐点将至，盛极必衰；乐观者则认为中长期依然没有问题，市场空间巨大。中国房地产研究会副会长顾云昌向本报记者明确表示，中国房地产面对的种种问题、质疑，其实都是成长期的烦恼。

　　“高房价问题的危害也不容忽视，必须尽快寻求解决之道。关键的一点是，与其将过多注意力放在高房价本身，不如把更多注意力和精力投向住房保障体系的建设，这是解决高房价进而缓解中国住房难题的根本。”对于开发商关心的政策持续性及退出的时机，顾云昌坦言，首先在于政府能够找到一个与房地产有关的各个方面博弈的平衡点。

　　《21世纪》：有不少业内人士悲观认为，中国房地产调控了这么多次，效果不理想，如果这次依然不能见效，或许就失去了最后的机会，你如何看这样的判断？对于本论调控的退出时机，您有怎样的预期？

　　顾云昌：国务院此次要求的是遏制房价过快上涨，而并非要求房价大幅下滑，期待房价能出现大幅下跌甚至接近于崩盘的幅度，这只是许多人的一厢情愿。短期内房价面临调控，出现回落的可能性很大，但长期而言，房价还是看涨的，政府要做的是让房价收入比维持在合理区间。同时，从收入分配一端进行调整，缓解高房价的压力。

　　看待调控效果的问题，首先需要明确调控具有长期性、持续性，不能用一时一刻的市场状况去判断成败。我认为调控成功的表现在于，房地产稳定增长的同时实现房价稳定，将房地产的属性调整到多边平衡的状态。从近两个月的市场表现看，初步效果已显现，下半年还要持续作用，首先要解决成交量过度萎缩的问题，在稳定房价的同时拉动成交量。

　　调控政策的根本在于房地产各方利益的一个平衡点。政府部门期待的平衡点一旦实现，一些暂时性的相关政策可能会选择退出，但利率等信贷政策不会彻底退出，而是处于一个持续微调的状态，保持这个平衡点。

　　《21世纪》：您如何看待高房价与城市竞争力之间的关系？

　　顾云昌：一般而言，城市竞争力强的城市就是高房价的城市，反过来说高房价的城市是否意味着竞争力强的城市，就不一定。房价高主要是购买力导致的，什么地方的购买力旺盛，什么地方的房价则必然高。

　　购买力主要是购买者的经济能力造成的，也就是说竞争力强的地方，人才多的地方，有足够的购买能力支撑房价，北京、上海、深圳、广州等高房价城市的竞争力在中国领先，但也有温州等地的城市竞争力和其高房价并不相匹配，主要就在于当地购买力强，这些人的竞争力是从外面获得的。

　　《21世纪》：问个与调控没有直接的问题。中国的住宅产业化提了很多年，也实践了这么多年，但至今没有形成完整的行业特点，背后的原因是什么？长久以来困扰中国住宅产业化的主要问题是什么？

　　顾云昌：一直以来，中国的住宅产业化探索，始终受到多个瓶颈制约，较为突出的包括成本的瓶颈、构件厂瓶颈和总包资源的瓶颈等。中国的产业化仍需跨过三个门槛，包括节能减排、告别毛坯房实现成品房和构建整合能力。

　　不容忽视的是，房地产问题的复杂化，不仅影响高房价当前难题的缓解，更制约了长期中国住宅产业化的有节奏推进。为何如今把房地产上升到了“考验中国”的高度，就在于房地产已经被复杂化成不仅仅是经济问题了，它被夹杂了更多的社会问题甚至政治问题，牵涉面也不断衍生扩大。

　　从这个角度而言，中国住宅产业化的推进和解决当前高房价的问题一样，首先需要还原房地产问题的根本，通过去政治化、去杠杆化、去高碳化等措施，以最符合基本原理的方式去处理相关问题。