下半年房价将跌？9月起有可能

　　本版撰文 信息时报记者 叶虹

　　近日国土部部长徐绍史“房价在第三季度将跌”的一席话让楼市再起波澜。信息时报记者从东莞中原地产研究中心了解到，下半年东莞楼市的供应量将比上半年要大，供过于求的局面逐步呈现，而出货压力无疑也将加大，这种情况下，价格有下行压力；再加上可能还有更多的调控政策出台，“价格应该会有所下调。”东莞市房地产行业协会副秘书长张自立说。

　　现象：下半年供过于求 莞出货压力增大

　　近日，国土部部长徐绍史在接受采访时表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，一个季度后，房地产市场可能将面临全面调整，房价肯定会有所下降，国土部将在多方面积极参与房地产的调控。

　　自4月新政实施以来，东莞房价可谓较为“坚挺”。到目前为止，房价只是止住了上升的步伐，但离真正的整体降价还比较远。

　　东莞中原地产研究中心数据显示，今年下半年东莞城区潜在供应住宅项目数共33个，合计132.66万平方米，占总体比例为28.53%；镇区潜在供应项目77个，合计332.28万平方米，占比71.47%。

　　东莞中原地产研究中心经理车德锐认为，镇区全新项目众多，同时从供应的比重来看，消化压力在2010年下半年明显加大。据东莞中原地产预计，今年东莞楼市整体供应超过2009年的货量，接近2008年水平。

　　“商品房供过于求的局面将逐步显现，届时出货压力也将增大。”车德锐说。不过也有业内人士认为，既然开发商有信心加推，自然也有信心能卖得出。

　　业内：楼价将有所下调 但预计降幅不大

　　下半年供应量将较上半年有所增加，那么在供应量大与成交量低的压力下，东莞楼价会不会出现整体下调？“如果成交量依然在低位徘徊，价格应该会有所下调。”张自立表示，国土部部长既然已表态称会出台调控政策，那便说明目前的调控还没达到中央的预期，而中央部门也有信心对房价进行调整，“至于调控的幅度有多大，接下来就要看企业和政府的博弈。下半年开发商在销售上要冲量，压力会比上半年大。”

　　车德锐也称，接下来的7～8月相对来说是楼市淡季，预计开发商会用更多招数来激发置业者的需求。下半年随着竣工项目陆续上市，在政策的调控影响下，成交预计也难现大的反弹行情。“预计在9～10月，新项目、老项目一起‘闹市’，届时竞争比较大，对价格也有一定的下行压力。”

　　但也有业内人士认为，东莞目前的房价只有广州、深圳的一半，还算是比较合理，所以即使有调控，反应的程度也不会和一线城市一样，幅度不会很大。

　　那么，房价会不会跌到2008年的低位水平呢？对此，张自立认为，2008年楼价大跌受金融海啸影响非常大。那时建材等的成本都下降不少，而现在建材成本都已上涨，所以应该不会重现2008年的情况。

　　市民：希望房价能降回2008年水平

　　在东莞打拼了5年多的郭先生，现在每次看房都禁不住要跟2008年的房价水平相比。郭先生其实在2006年底就已在南城某楼盘买了一套70平方米的小户型，当时单价约4800元/平方米。

　　“那是一栋单体楼，没有小区，这个价格在当时算是中等水平吧。”郭先生说，随后进入2007年，房价开始逐渐大涨，最高峰的时候，同一楼盘有业主以6800元/平方米的单价放盘出售。

　　不过很快地，到了2008年下半年，东莞房价开始直线下跌。南城的汪先生在运河边某小区买了一套商品房，加上赠送面积，单价还不到4000元/平方米。

　　“我现在想换一套100多平方米的三房单位，所以最近也在看房，但每次看完价格，总忍不住和2008年底时的水平相比，那时城区4000～5000元/平方米的房子多的是，而现在至少也要接近6000元/平方米，心理多少还是有点不平衡。”郭先生说。

　　而市民曾小姐也认为，既然国土部部长都已放话“房价在第三季度将跌”了，不妨再等一下，“再等多一个季度，实在不行，该买的还是得买。”