业绩融资利润成三大主因

　　业内人士分析，这是销售业绩不理想和融资完不成任务及公司利润下降所致

　　信息时报讯 (记者 罗莎琳) 目前，房地产企业一场人事震荡正在演变成一轮“多米诺”骨牌效应。据记者不完全统计，自从今年3月底以来，房企高管出现辞职、调换等变更现象接近20起。业内人士分析，近来房企高管变动频频，与公司业绩有关，地产新政后，房企的销售压力不小，要实现销售目标难度相当大，不排除部分销售方面的高管基于这种压力而离任。

　　房企高层“走马换将”

　　据了解，地产新政实行不到3个月，包括金地、龙湖地产、SOHO中国、世茂等多家大型房企频频出现人事变动，高层辞职现象密集。这个场景似曾相识，2008年，一批房地产高管也曾纷纷离任，使当年成为“房企高管落马年”。而时隔两年，房企又是由于业绩普遍不佳、未完成任务，导致高管纷纷离职。

　　据悉，5月21日，金地集团董秘郭国强辞任金地董事一职；时隔不到1个月的7月5日，金地集团发布公告称，张华纲因个人发展原因申请辞去公司董事、总裁的职务。5月5日，广州万科营销总监梁睿辞职加入雅居乐；5月20日，华润集团董事长宋林辞任万科副主席。6月1日，执掌保利地产帅印18年的李彬海卸下董事长一职，由公司原总经理、有地产“铁娘子”之称的宋广菊出任；同时，陈洪生出任中国保利集团公司董事长，贺平不再担任该公司的董事长、董事职务。

　　都是销售惹的祸？

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，今年房企高管大面积变动的原因，大都是因销售业绩的不理想和融资完不成任务及公司利润下降所致。在地产新政影响下，全国大部分楼市似乎遭遇到了前所未有的冰点，金地、招商、大华、仁恒、合生创展的销售业绩均不如去年同期，世茂、龙湖等企业销售额的跌幅都在40%~50%左右，而部分开发商却在年初还将销售目标同比上调了20%~30%。房企销售额大幅滑落，由于急于想破冰打开局面，房企才不约而同地选择了“走马换将”。同时，许多房企选择战线收缩，直接导致很多高管“英雄无用武之地”，进而选择跳槽。

　　中国指数研究院日前发布报告显示，上半年，重点城市住宅成交面积同比普遍下跌。其中，一线城市跌幅接近50%，杭州、南京等二线城市的跌幅甚至超过50%。此外，上周被监测的35个城市中，多数城市楼市成交面积继续回落，其中三亚跌幅最大，环比下跌48.35%。对于下半年，业内普遍认为，在调控压力下，楼市调整趋势仍会延续。

　　谢逸枫认为，2008年的行业动荡或许会在2010年重演，而正是在这样一个行业变局风云际会之际，也是房企高管英雄辈出之时。在房企高管诸多人事变动的背后，或正在酝酿一场更大规模的行业整合。