专家认为，未来房价很可能下跌，在第三或第四季度，未来三年，一线城市价格下跌幅度可能达到20%－30%

　　【财新网】(记者 汪苏 7日发自北京)近日国土资源部部长徐绍史在接受采访时说，房地产市场呈现出价跌量减的态势，再过一个季度左右可能会面临全面调整。

　　7月6日，由财新网与第一财经打造的《首席评论》请来中国房地产学会副会长陈国强和房地产资深人士朱贵明，请他们谈对此的看法。

　　陈国强说，四季度房价回调的可能性比较大，从四月中旬中央出台了一系列的调控措施之后，前一阶段不到一个季度的时间，市场的特征是成交量下滑，这个不光表现在一线城市，全国都普遍出现了这个量跌的特征，接下来经过一段时间的量跌，接下来可能会迎来价格出现回调，出现下调的概率提高了。

　　陈国强说，不同的城市，不同的区域会有差别，北京、上海、广州、深圳这些一线城市下调或者出现规模化降价的可能性更高一些。

　　朱贵明说，房价未来可能下跌，但是至于是第三季度下跌还是第四季度下跌不好判断，有可能第三季度也有可能第四季度，毫无疑问有可能下跌，未来一两年三年甚至更长的时间，房地产的价格会往深处跌，尤其是2009年一线城市房价上涨比较快的一些城市，北京、上海、深圳、广州，像这些城市，它的价格在未来三年之内可能会下跌的幅度达到20%、30%，甚至部分区域有可能会达到40%50%都有可能。

　　朱贵明：我觉得最重要的一点是老百姓已经是真真正正买不起房了，这是最重要的，再加上2009年房价的飙涨，这就类似于2007年的股市，它的上涨是有投机在里面，但是投机的需求是会转向的假如说投机需求一转向，投机购房人现金出现问题，或者他本人的资金出现问题，他抛房就有可能会出现房价开始下跌。

　　目前还有一个比较明显的现象，就是房租上涨，特别是一线城市。

　　对此，陈国强说，租赁市场的价格变化应该很大程度也是供求需求的变化，如果现在租房需求多了，租房的供应有限，当然会推动房租水平的提升，那么我想如果有利益团体操纵市场这个难度是非常大的，可能性很小。■