□晚报特派记者 杨冬 发自海南博鳌 制图 邬思蓓

　　在7月3日、4日为期两天的 “博螯·21世纪房地产论坛第10届年会”上，权威专家学者们就当下的宏观经济发展发出了不乐观的声音：中国经济未来缺乏新的增长点，未来最大问题是面临中期低速增长的威胁。

　　中国经济或遭遇最大考验

　　在全球经济萎缩情况下，中国经济在今年上半年仍出现不错的增长势头，但其中隐含的问题也令人担忧。

　　经济学家、北京科技大学教授赵晓提出，推动中国经济高速增长的人口红利、出口等因素都在发生变化，中国经济看不到新的增长点，经济持续走低，通胀根本就不存在，未来最大的问题是会否面临中期低速增长。中国经济遭遇三十年来最大的考验。

　　对此，中国人民银行研究局局长张健华认为，不能对中国经济的未来持悲观态度。他表示，中国经济未来增长点是城镇化建设，房地产业的投资除了在大城市开发外，还可以在中小城镇进行建设。另外，新兴产业包括低碳产业等对经济的拉动也不可忽视，比如到2020年，为了碳减排每年的资金投入要达到四、五千亿，将会拉动不少行业的发展。当然，还有消费的拉动，当人均GDP超过3000美元就意味着消费升级，中国目前已经达到。

　　张健华认为，总体而言，中国的经济和中国的房地产业应该都蕴含着大量的机会。

　　温和通胀好于通货紧缩

　　对于去年实施的经济刺激所带来的问题，有舆论甚至用“通胀猛于虎”来表述当前存在的问题。

　　对此，财政部财政科学研究所所长贾康表示反对。他认为，根据市场普遍预计，今年的CPI目标是3%，如何将今年和明年的调控进行合理的衔接是关键。如果比3%高一点，可以看成是温和通胀，这也是可以接受的。因为一旦发生通货紧缩，就会带来就业压力及社会不稳定。因此，将温和通胀维持的时间长一点是好事。

　　首创集团总经理刘晓光则表示，欧洲债务危机发生后，大宗商品上涨幅度不大，外需面临萎缩，目前通胀压力不是很大，但通胀预期存在。从流动性方面来看，按揭贷款和开发企业贷款紧张，资本市场基本封闭，通胀预期及流动性对房地产行业的压力较大，但目前还未真正显现，大企业暂未受影响。总的来看，现在的情况比2008年强，比2005年差。

　　张健华也认为，近期不会出现明显的通胀，但不是说一点问题都没有。中国的负利率现象严重，长期的负利率会引起资源错配，资源投到不该投的行业，就会引发资产泡沫和潜在的风险，目前的CPI是3%，实际上PPI更高。在前期流动性充裕的情况下，必须要做好应对的准备。

　　房地产转型要从国家层面抓起

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生呼吁，房地产业必须要转型。将房地产的转型从国家层面抓起来，地产业每年购买的量加起来是7万亿元到8万亿元左右，如此大的存量，如果转型的话，就会比较容易。美国发展绿色住宅，拉动了新能源汽车产业，还带动了就业，中国也可进行类似的考虑。

　　聂梅生强调，应该将房地产的转型和中国的产业转型密切联系，应该考虑其他的模式，例如老年住宅，不能做抵押贷款的话，是否意味着新的需求，这些都可以进行思考和探索。