租赁需求的增加是价格上涨主要原因,有望带动更多空置房进入租赁市场,从而抑制进一步上涨的势头
【财新网】(记者 张艳玲 实习记者 李静姝 1日发自北京) 政府出拳大力调控房价之时,租赁市场的价格却开始走高。
2010年6月30日,房屋中介公司链家地产发布《上半年租赁市场分析报告》(下称《分析报告》),北京市上半年租金同比上涨18.5%。
“链家地产”市场研究部统计数据分析,2010年上半年全市平均租金2792元/月,同比上涨18.5%左右。其中,四月份环比涨幅最高达3.83%,平均每月租金上涨104元。从5月份开始涨幅有所回落,六月份已呈现下降趋势。
链家地产分析师张月认为,租赁市场价格上涨,是2009年下半年租金回落后的补涨。
此前房租一直以较低的幅度上涨,春节后租赁需求增加,加之四月份中央宏观调控政策以来,很多买房者转向租赁,均带动租赁市场价格的上涨,而并不是短期内暴涨。
住建部政策研究中心副主任秦虹也指出,自宏观调控政策以来,很多购房者将需求转向租赁。据她观察,北京、上海等地上半年租赁市场价格已上涨20%左右。
另一家房屋中介公司我爱我家六月初发布的报告则认为,市场中租金价格上涨,一方面是区域供需关系的变化,当前正处于租赁旺季;另外一方面受宏观经济的影响以及通胀压力的逐步显现,带动租金价格上涨;此外房价涨幅下降,但仍带动租金价格与房价联动形成补涨效应。
《分析报告》称,房租价格的上涨带动租赁行为变化,上半年各居室租期明显变长,租房装修标准要求变低,毛坯房和简装修住宅租赁成交比重明显上升。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为,租赁需求的增加是价格上涨的基本原因,很多人采取观望不买房的态度,而采取租赁的方式解决住房问题,从而使得租赁需求增加。此举将带动住房存量的盘活。
他指出,国内租赁市场发展不足,现在受到外部调控政策影响,二手房市场、租赁市场趋于活跃,存量房开始扮演更为重要的市场角色。
阳光100常务副总裁范晓冲也认为,由于房价过高,租房的人增加。但此前房租租赁市场价格一直较低,以目前的租售比来看,房屋租赁价格实际上仍然偏低。房屋租赁市场价格上涨,反映了需求的旺盛,如果房租价格继续上涨,将促使更多空置房进入租赁市场,对城市新移民或许也是好事。
但对消费者而言,无论买房还是租房都希望成本最低。刚毕业不久的租户小曹,面对接连上涨的房租指出,应该通过降低房价的方式减少租售比,而不能以房租的上涨来缩小。远洋地产一位人士也认为,此轮上涨不排除房屋中介公司炒作之嫌。
|
|
|