租赁需求的增加是价格上涨主要原因，有望带动更多空置房进入租赁市场，从而抑制进一步上涨的势头

　　【财新网】(记者 张艳玲 实习记者 李静姝 1日发自北京) 政府出拳大力调控房价之时，租赁市场的价格却开始走高。

　　2010年6月30日，房屋中介公司链家地产发布《上半年租赁市场分析报告》(下称《分析报告》)，北京市上半年租金同比上涨18.5%。

　　“链家地产”市场研究部统计数据分析，2010年上半年全市平均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。其中，四月份环比涨幅最高达3.83%，平均每月租金上涨104元。从5月份开始涨幅有所回落，六月份已呈现下降趋势。

　　链家地产分析师张月认为，租赁市场价格上涨，是2009年下半年租金回落后的补涨。

　　此前房租一直以较低的幅度上涨，春节后租赁需求增加，加之四月份中央宏观调控政策以来，很多买房者转向租赁，均带动租赁市场价格的上涨，而并不是短期内暴涨。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹也指出，自宏观调控政策以来，很多购房者将需求转向租赁。据她观察，北京、上海等地上半年租赁市场价格已上涨20%左右。

　　另一家房屋中介公司我爱我家六月初发布的报告则认为，市场中租金价格上涨，一方面是区域供需关系的变化，当前正处于租赁旺季；另外一方面受宏观经济的影响以及通胀压力的逐步显现，带动租金价格上涨；此外房价涨幅下降，但仍带动租金价格与房价联动形成补涨效应。

　　《分析报告》称，房租价格的上涨带动租赁行为变化，上半年各居室租期明显变长，租房装修标准要求变低，毛坯房和简装修住宅租赁成交比重明显上升。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，租赁需求的增加是价格上涨的基本原因，很多人采取观望不买房的态度，而采取租赁的方式解决住房问题，从而使得租赁需求增加。此举将带动住房存量的盘活。

　　他指出，国内租赁市场发展不足，现在受到外部调控政策影响，二手房市场、租赁市场趋于活跃，存量房开始扮演更为重要的市场角色。

　　阳光100常务副总裁范晓冲也认为，由于房价过高，租房的人增加。但此前房租租赁市场价格一直较低，以目前的租售比来看，房屋租赁价格实际上仍然偏低。房屋租赁市场价格上涨，反映了需求的旺盛，如果房租价格继续上涨，将促使更多空置房进入租赁市场，对城市新移民或许也是好事。

　　但对消费者而言，无论买房还是租房都希望成本最低。刚毕业不久的租户小曹，面对接连上涨的房租指出，应该通过降低房价的方式减少租售比，而不能以房租的上涨来缩小。远洋地产一位人士也认为，此轮上涨不排除房屋中介公司炒作之嫌。