丁嘉 林静

　　 本报记者从可靠渠道获悉，中信地产将参与广州土华村的城中村改造，目前已签订意向书，并交付2500万元订金。如果进展顺利，这将成为中信地产在广州继中信广场、中信君庭之后最大型综合项目。

　　 据了解，中信地产在广州有三个在建项目——中信山语湖、荔港南湾南区、亚运城。中信去年收购了荔湾区南岸路荔港南湾南区地块，据新浪乐居报道，该工程将在年底动工，预计明年底或后年初上市，产品为100-500多平方米的江景豪宅，有业内人士计算单套总价为200万-1000多万。中信地产与世茂房地产、碧桂园、富力地产及雅居乐各占广州亚运城项目20%的股份。据知情人士透露，已有来自广州市相关政府部门的人士受邀加盟中信地产。

　　 6月28日，记者再次来到位于广州市新城市中轴线南端附近的土华村。该村总用地面积6760亩，其中果园保护区3750亩。村辖内常住人口9700人，外来人口21700人。人均年收入6000元。

　　 记者现场所见，土华村村民都在加建房屋。村民刘伯说，5月村里曾经开过一次经济联社的代表会议，谈及城中村改造的事情，但怎么改造，补偿计划等等都不清楚。而被问及知不知道与哪个地产商合作，村民们一致表示“听说是中信地产”。

　　 从村民吕伯口中得知，5月9日—16日，确实有中信地产的员工到村里逐户量屋。“愿意开门的就进来量屋，不是强制性的。我没有让他们进门。”吕伯告诉记者，“自从5月26日那天的新闻出来之后，中信地产就没有其他动静了，量屋的那些人再也没有出现过”。

　　 5月26日，国务院办公厅下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁。要确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。

　　 根据估算，土华村现在的容积率大约是1.5，改造后容积率约为3（包括村民回迁房、村集体发展用房、商品房）。

　　 关于拆迁补偿，据土华村民反映，中信地产方面计划以承租土华村中所有建筑物三年的方式解决村民搬迁的费用。如200平方米的房子，每平方米每月租金不少于20元，每月最低4000元，三年共14.4万元。如村民想继续住在土华村，开发商可以将房子租回给村民。当土华村旧城改造完成后，200平方米换成3套66平方米的2房1厅，每套房按月租金1800元匡算，每个月共可以租5400元以上，1年大约有6.48万元。

　　 一位村民认为，“我的产权证只有36平方米,如果中信改造后，最小的套间按60平方米计算的话，回迁时还要向中信买24平方米，以15000元计算的话，我还要补36万才能住上新房子”。

　　 目前，与土华村一桥之隔的番禺区房价均价1万多元/平方米。与土华村相邻的珠江罗马家园目前售价15000元/平方米，华南新城最新一期卖2万多元/平方米。与此同时，中信地产还将眼光投向位于大学城南面与土华村对岸相望的新基村身上。

　　 业内人士分析，旧城改造是对地方政府的一个考量：一要保证老百姓利益，二要给开发商盈利空间。例如杨箕村拆迁，越秀区区政府就做了大量协调工作，最后或通过公开挂牌来出让项目，而非传闻中的开发商先期进驻。