作者：岳瑞芳

　　【据新华社北京电】人民银行营业管理部近日公布的二季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升，超四成北京居民预计下季度房价将下跌。

　　调查结果显示：北京居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升，一年来首次超过上涨预期。二季度，北京市认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为34.4%，环比上升19.8个百分点；认为未来一年房价将会上涨的居民占比为22.5%，环比下降18.4个百分点。

　　与此同时，居民对下季度房价下跌预期更加强烈：预期下季度房价将下跌的居民占比超过四成，比预期未来一年房价下跌的比例高6.5个百分点；

　　而预期下季度房价将上涨的居民占比为10.9%，比预期未来一年房价上涨居民占比低11.6个百分点。

　　在房价跌幅上，居民预期大多集中在10%－30%之间。在认为下季度房价将下跌的居民中，有35.3%的居民认为新建商品房房价跌幅在20%－30%之间；有33.7%的居民认为将在10%-20%之间；18.1%的居民认为将在30%以上；有12.8%的居民认为跌幅在10%以内。

　　此外，北京居民一年内购房意愿出现小幅回落，居民投资性购房需求下降明显。

　　调查还表明，前期陆续出台的房地产调控政策对居民购房意愿影响明显。有购房意向的居民中：50.7%的居民表示暂时持币观望，等待房地产新政策效果的进一步显现；23%的居民看好房地产新政策对于房价的抑制作用，表示推迟购房计划；15.8%的居民表示房地产新政策在短期内对房价的影响较大，长期难改房价上涨趋势，所以将在政策调控期内加紧购房；另有10.6%的居民表示不受政策影响，仍按原计划购房。