■CUBN记者 宋博 北京报道

　　5月5日，恒大地产在其业绩发布会上宣布，恒大全国楼盘从5月5日起作出8.5折“让利”促销的决定。

　　2010年一季度销售面积居首的恒大，其全国楼盘的集体降价，标志着新政后僵局已被打破，大规模降价即将到来。

　　而跟恒大地产高调的“明折”相比，更多大开发商选择了“暗扣”。保利、绿地的多个上海楼盘已经出现降价迹象。

　　可是，另一方面，最近一段时间，一部分房企在接受媒体采访时，被问到是否降价时却做出回应：“降价？门儿都没有。”甚至有不少项目宁愿选择“零成交”也不降价。

　　楼市现状究竟如何？《中国联合商报》记者带着疑问，近期走访了京城多个楼盘发现，开发商售楼成绩不一。

　　“明星”楼盘受宠地位未减

　　在位于北京通州区梨园位置的K2海棠湾楼盘的售楼处，记者看到，一早就有人带着定金来签订购房合同，而在记者向售楼小姐询问价格的半小时内，三次被其他工作人员打断，告知售楼小姐某套房屋已被订出，不要再带客户到这些地方看房。而在记者看房后向售楼小姐详细了解楼盘信息时，邻桌的一对中年夫妻现场购入两套住房。

　　售楼小姐向记者介绍，该处楼盘虽然距北京市区较远，但由于距梨园城铁及京沈高速较近，且小区内绿化程度高，设施完备，聘请的物业也是国内数一数二的大型物业公司，使得其虽然均价超过2.5万元，但仍然备受消费者青睐，前段时间还有某政府机关集体购买，并可在北京市房地产交易管理网上查到相关信息。

　　而该楼盘的一位工作人员向记者透露，在北京车展期间，有内蒙煤老板携带三千多万现金，到该楼盘购入数套房产。

　　在另外一处位于房山的中粮万科长阳半岛楼盘的售楼处，由于该楼盘尚未开盘，看房人较少，但记者发现，在购房意向登记簿上，已有数千人登记。记者询问工作人员，该楼盘是否有降价或优惠活动时，该楼盘工作人员明确表示，楼价不可能下降，而由于该楼盘尚未开盘，具体价格尚不明朗。但其透露的价格，比记者在春季房交会上询问的价格已经上涨了3000~4000元。

　　部分新盘“零成交”

　　一方面是部分楼盘售楼处交易火爆，另一方面是6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。

　　根据北京房地产交易管理网显示，截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交;6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有7套被预订、1套售出;6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交记录。

　　据统计，这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。业内人士认为，在楼市已经明确进入观望期后，价格没有明显松动是导致新盘“零成交”的主要原因。

　　一位不愿意透露姓名的开发商表示，自己的销售经理每天都会给他发送短信，第一时间通知他当天销售大厅人员来访或电话咨询的情况。不过让他郁闷的是，这几天竟然全是零客户来访，零电话咨询。

　　多数项目未真正降价

　　记者走访过程中发现，炒得沸沸扬扬的降价潮并未到来，搜房网数据监控中心发布的报告显示，6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中，仅有15个项目的成交均价出现下滑。而首个宣布降价的恒大地产则被认为是楼价“假摔”的带头大哥，亦有业内人士分析指出，恒大地产旨在吸引眼球并非真正降价。

　　此前有媒体报道称，受调控政策影响，北京出现“日降8000元”、“单套直降50万”的现象。北京中原地产三级研究总监张大伟表示，大幅降价的现象只是个案，多数项目并未真正降价。

　　张大伟表示，所谓“全款98折、全款99折”的优惠一直都存在，并不是楼市调控的结果。“老项目后期出于利润的考虑，很难真正降价；新盘定价有可能会偏低，但目前的推盘速度比较慢。”他说。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，截至6月20日，北京商品房总成交量仅为3094套，比5月同期下滑37.1%；除去保障性住房，商品住宅仅成交1950套，环比5月中上旬下跌达到了32.8%。