事实上，这绝非一次简单的企业“动迁”。它几乎是土地——这一最重要生产要素的“流动盛宴”。而同时“动起来”的老企业，也为民营资本提供了参与其改造的机会。

　　本刊记者 朱健

　　 地处山东半岛南端的青岛，一直以来都以其“红瓦绿树、碧海蓝天”的帆都风光闻名于世。然而，作为中国北方最重要的港口城市，青岛在中国的商业版图中同样占据重要位置。

　　 基于良好的自然条件和优越的营商基础，青岛市委、市政府在全面审视城市发展和挑战的基础上，提出了“环湾保护 拥湾发展”的重大发展战略。而在这一战略背后，则是青岛市旧城改造所蕴藏的1157亿元投资机会。

　　 按照战略，青岛将逐步把以工业为主的胶州湾岸线调整为生态岸线、旅游岸线和生活岸线。由此，作为这一战略重要组成部分的全市老城区企业搬迁改造、异地发展和产业升级正式走上历史舞台。

　　 事实上，这绝非一次简单的企业“动迁”。它几乎是土地——这一最重要生产要素的“流动盛宴”。而同时，“动起来”的老企业，也为民营资本提供了参与其改造的机会。

　　新区建设

　　 据悉，整个搬迁改造工程涉及110多家规模以上老城区工业企业。目前全市已有46户企业列入搬迁计划，占地4441亩，计划总投资121亿元，新征地6513亩。其中，已有12户搬迁企业改造项目开工建设，征地3174亩，完成投资9.3亿元。预计到2010年底，15户搬迁企业的新厂建设项目可竣工投产，累计可完成投资38亿元。

　　 此次专程来青岛的钱江工业集团董事长张涌森，很快嗅到了其中的商机。此前不久，他刚刚在北京开设了一家汽车零部件制造厂，而青岛则被其视作可能的下一站。他正在考察四方滨海新区一块面积上百亩的土地。

　　 “虽然该地块目前还是一块毛地，但日后将是汽车、船舶及机械工业的集聚地。” 张涌森对《浙商》记者说，“青岛的石化、钢铁业发达，这里不仅有一汽解放青岛汽车厂，其腹地还背靠着老牌上市公司潍柴动力，与其配套的汽车零部件产业潜力巨大，原先生产胶鞋的双星转型生产轮胎获得成功就是极好的先例。”

　　老城开发

　　 根据规划，老城区企业将搬迁一部分，保留一部分，破产一部分。老城区腾出空间，将发展现代服务业，打造文化旅游、科技开发、商贸服务、现代物流等服务业中心，以此实现产业结构和城市功能质的提升。

　　 “除了新园区的建设与招商，企业搬迁后腾出的空地，也将为商贸、房地产、服务业等多个行业提供新的机会。”青岛市副市长吴经建表示。青岛纺联集团八棉有限公司在搬迁后腾出了一块南邻青岛新客站、西邻跨海大桥、面积达164810平方米的地块，用以商住开发，即刻吸引了多家房开公司竞价追逐，地价一路高涨。

　　 “青岛相对其他中心城市，地价并不算太高。”第六空间家居集团开发总监周永祥说，“无论是商用还是居住，相信经过成熟开发商精心打造，这里的地价和房价再涨两三成没什么问题。”

　　 “环湾保护、拥湾发展的区域有很大的升值空间。” 青岛市经信委副主任董德义表示，“下一步老企业搬迁改造工作要积极推进，争取达到老城区搬出一个新天地，老企业搬出一个新机制、新面貌。”

　　参与老企业改造

　　 企业在搬迁过程中为外来资本的进入提供了契机，而民资的新鲜血液注入，也为企业带来了更高效的机制。

　　 胶东半岛中心城市地位、港口海岸的交通便利以及广阔的纵深腹地，让青岛受益良多，海尔、海信、澳柯玛、双星、青啤等一系列知名企业与品牌在此诞生。然而，如果仔细审视青岛的产业现状，就会发现其中隐在的缺憾：诸如前述的这些成功品牌，几乎全部属于国有，非公经济势弱一直是青岛难以摆脱的窘境。

　　 “青岛的民营资本一直没有得到充分的重视。在下一阶段，青岛应该在培育本土非公经济的同时，并重外来民资的引进。”全国工商联副秘书长王忠明对《浙商》记者说，“近年来，随搬迁改造工程进行体制改革的企业日益增多，这证明了青岛的经济格局正在产生新的走势。”

　　 数据显示，目前有超过15万的浙江籍人士在青岛经商生活，由他们在青岛创办的企业多达2万家，产业资本逾200亿元；而且近年来，上述这些数据都保持着两位数的增幅。如此背景下，青岛市浙商联合会2010年5月4日正式成立。

　　 “青岛市浙商联合会的成立仅仅是工作的开始，我们将把工作重点放在加强浙江和青岛两地的经贸联系上来，为青岛市经济发展和城市建设作出应有的贡献。”联合会会长上官光锡表示。

　　胶州投资洼地

　　 80亿元的各路资金已经让青岛成了投资热土，而与青岛半湾之隔的胶州（青岛下属县级市），还有一片正待开发的处女地。面积达16平方公里，已被命名为“少海新城”的一块毛地，将依托6.28平方公里的水体，建设成为集自然生态、滨湖休闲、高档居住为一体的城市滨水复合功能区。

　　 规划中，少海新城将建设成为“宜居、宜业、宜游”的现代化服务型景区，以胶州历史文化为基础，在北湖西岸建设历史文化博览区，从而再现“千年古埠、北国江南”的城市风光。

　　 “少海新城项目的实施是一项庞大的系统工程，是城市经营建设的有益探索，也是一项功在当代利在千秋的民心工程。”胶州市市长刘赞松如是说。

　　 有着多年房开经验的古今建设集团执行董事长李美赞就非常看好这一区域：“这里是青岛休闲观光的后花园，未来青岛装备制造工业还将在胶州集聚。有了产业的孵化，这里的城市建设亦将迅速拓进。”

　　 据了解，古今建设集团已经与胶州市方面达成合作意向，圈定了一片岛域用作地产开发。而李美赞则受当地政府之邀，在胶州每年一度的秧歌节，前往当地与之正式签约。