数栋命运多舛的烂尾楼，历经三度更名，几番易主之后，竟以长沙精装豪宅引领者的身份重新高调登场。在烂尾楼的华丽转身背后，究竟隐藏着怎样的故事？

　　文 | 贺玉婷

　　图 | 周立春

　　数栋命运多舛的烂尾楼，历经三度更名，几番易主之后，竟以长沙精装豪宅引领者的身份重新高调登场。在烂尾楼的华丽转身背后，究竟隐藏着怎样的故事？

　　“岳麓山之南，湘江和靳江河汇流而下，国家级生态湿地公园洋湖垸近在咫尺，纯欧式建筑风格，经典欧式皇家园林，坐听白鹭清鸣，笑看日升月落……”

　　江山帝景的宣传语充满了诗情画意，让人有种急于购买的冲动。这片位于长沙市岳麓区麓山南大学城的楼盘，曾靠着中国地产十强之一的“珠江地产”品牌效应与高端定位，赢得不少购房者的青睐。

　　但在周边居民的眼中，江山帝景却是个停停建建好几年、连开发商都换了几拨的“烂尾楼”。

　　当被问及烂尾楼究竟是哪几栋时，她略微迟疑了一下，告诉记者只有一期的五号、六号两栋是当时的烂尾楼，而这两栋楼都已经售罄，并强调房屋质量经过了相关部门评估，绝对没有问题。

　　“几年前这个地方的楼还无人问津。这次是不是换汤不换药也难说，希望它能‘咸鱼翻身’吧。”一位居住在江山帝景旁边安置小区的本地人士回忆，江山帝景所处的位置原来是一片水田，他家的地原本就在那里，后来被政府征收了。2003年左右，那一片被围墙围了起来，似乎有要动工盖楼的迹象，但直到2005年才正式挖地基开建。建了几栋楼之后，刚刚封顶的样子，就又没动静了，后来脚手架也拆了，只留下几个保安守着。该人士告诉记者，期间听说开发商换了，楼盘的名称也跟着改了又改，但工地上一直没有多少动静。2008年上半年珠江地产接手后热闹了一把，新建了几栋，原来的烂尾楼外墙也贴上了瓷砖，真正有人住进来还是去年下半年的事情。

　　一个占地千亩，拥有电梯洋房、高层、联排别墅以及配套服务设施的大型生态社区，为何在规划数年之后，却只是如今的十余栋住宅的规模？知情人士透露，这个地块原本是用作建设中南大学教师村的，最初叫做楚盛?滨江花园，由湖南楚盛园置业发展有限公司（下称“楚盛园”）同中南大学后勤集团合作开发，后来因为资金问题导致项目停滞。

　　记者查阅相关资料发现，楚盛园这家公司于2003年由三位自然人发起设立，注册资本仅800万元。之后的一年多，陆续有多位股东加入，并不断增资。然而，在资金为王的地产业，这样的小打小闹终究难成气候，一个丝毫没有任何开发经验的小公司也难以驾驭这样的一个地产大盘。在这样的局面下，要么就是卖地求生，要么合作开发，要么干脆拍屁股走人，这是中小房企的几个必然结局。楚盛园选择了第二条路，合作开发。

　　三个男人的地产梦

　　正当楚盛园为资金发愁的时候，湖南本土零售大佬通程集团伸出了橄榄枝。

　　通程与楚盛园的合作，要从楚盛园的自然人股东周猷庚说起。这个出身长沙县北山镇的农民21岁起便只身闯荡长沙。做过木工的他凭着刻苦学习和超人的胆识成为当时长沙市建设公司的一名项目经理，通过承包项目挖得了第一桶金。2000年，周猷庚成立了长沙金秋房地产开发有限公司，正式进军房地产业。2004年5月，周猷庚入资参股楚盛园，成为楚盛园的大股东。

　　楚盛园遭遇资金难题的时候，周猷庚想到了他的老乡，同样出身北山镇的通程集团掌门人周兆达。而此时正逢步步高、友阿等零售集团纷纷踏足地产之际，周兆达也早有此意，于是两人一拍即合。2006年6月6日早上6时。这是个据说千年难逢的六六大顺好日子，怀着美好愿景，通程集团董事长周兆达，和楚盛园置业董事长周猷庚郑重签下合作协议。根据这份协议，通程集团以参股形式与楚盛园共同开发这一千亩大盘，项目名称也由“楚盛?滨江花园”更名为“通程?凯盛园”。

　　资金问题解决了，还缺乏一个专业的操盘手。周猷庚找到了决意隐退江湖的湖南顺天集团前总经理李建国。纵横地产江湖三十年，李建国曾经成功运作顺天国际财富中心，彼时赋闲在家的他正准备退休后搞点理论研究，为湖南地产业的发展做点总结工作。然而，当周猷庚向他描绘一个千亩生态大盘的宏伟蓝图时，他动心了。

　　万事俱备，三个男人信心满满地朝着他们共同的梦想出发，却没有想到路途并不平坦，。究竟是什么原因让这三个充满斗志的男人最终在半年之后铩羽而归？我们无从得知。然而，从他们的失意离开，可以看出梦想的破灭对他们打击不小。

　　2007年2月，通程集团将持有的楚盛园股份全数转让给广东广晟资产管理有限公司（下称“广晟”）。周兆达毅然离去后在地产业发展并不顺利。2008年组建的通程置业不到一年便最终转让给龙腾地产。周兆达在接受媒体采访时感叹，人生最大的遗憾是“没有抓住商业地产的机会”。紧跟周兆达的步伐，周猷庚也慢慢将楚盛园的股份悉数转让，最终在2007年底彻底退出地产业，回乡投身农业。而李建国则罕见于媒体，或许真的归隐了吧。

　　回春者珠江地产

　　在地产界流传着这样的一句话，“只有烂尾的开发商，没有烂尾的项目”。确实如此，“烂尾”并不一定意味着一个楼盘被判死刑，毕竟被“定向爆破”所清除的烂尾楼只是个例。在很多人眼中，这些占据着稀缺土地资源的“半成品”恰恰是不可多得的肥肉。

　　在这场争夺战中，广晟凭借着资金优势击败了北京世纪金源等对手。顺利接手凯盛园之后，广晟曾经试图凭借自己的资金优势，倾力打造这一楼盘。广晟做的第一件事是将凯盛园改名广晟?西海岸，这个传奇楼盘有了第三个名字。广晟接手之时，该项目数栋六层和小高层住宅已经封顶，靠近北边的两栋小高层还贴上了黄色的墙砖，楼梯间用木板封盖了起来。据业内人士估算，已建成的住宅楼，如果炸掉重建，这笔费用将会达到5000万元。这一数字对资金雄厚的广晟而言也不是一个小数。入主楚盛园半年，广晟在左右为难之际拉上了广东公司珠江地产。

　　作为全国排名前十的优秀房企，珠江地产有着很好品牌号召力，同时还一直推崇“精装修”理念。空置几年的烂尾楼，爆破之外最好的处置办法便是通过装修重新改头换面。这个棘手的难题扔给珠江地产再好不过。

　　2007年底，珠江地产获得楚盛园30%的股份，并开始了对“烂尾楼”的改造。珠江地产将备受国内高端客户青睐的顶级豪宅品牌“帝景”引入其中，该楼盘位处麓山之南，湘水之西，因此得名“江山帝景”。各个楼房也被冠名以“巴黎印象”、“罗马庄园”、“英伦世家”等华丽大气的名字以提升整体形象。六层小楼外加装电梯，打造空中花园、双向观景阳台，便成为了“精装电梯豪宅”。更让人叫绝的是，营销中心前面一组耗巨资打造的青铜雕塑组合。高举神鞭的太阳神阿波罗驾驭着八匹骏马，气势磅礴，奔腾欲飞。短短几个月，珠江地产完成了对江山帝景的整体包装改造，赶在五一之前将楼盘一举推上市场。如此神速让人称奇。

　　终归广晟？

　　尽管珠江地产对江山帝景的改造颇见成效，销售情况也算顺利。仅仅一年多，楚盛园再度上演股东出走大戏。

　　2009年9月，广晟地产宣布回购珠江地产持有的30%的楚盛园股份，成为楚盛园百分之百控股股东。江山帝景的前面被冠上“广晟”两字，低调的大股东终于从幕后走出。

　　针对此事，许多人疑惑不解。有人说，广晟不差钱。广晟的背景确实相当深厚。资料显示，广东省广晟资产经营有限公司是广东省第一大国有资产经营公司，它还是中国电信的第二大股东，上市公司中金岭南、风华高科、广晟有色的实际控制人。即便是广晟不差钱，珠江地产又为何愿意出让股份呢？知情人士分析称，房价的涨速涨幅都无法和一线城市相比，开发商的投资回报期相对更长，这不仅仅只是珠江投资也是很多外来开发商进入长沙后面必须面对的事实。还有珠江投资一直在筹划的A股上市计划，这些都有可能成为影响珠江投资重新考量是否在长沙继续拓展的因素。珠江投资的退出和广晟集团的推进，从一定程度上而言是双方你情我愿的一件事情。

　　上市公司万方地产的一则公告泄露了事情真相。根据万方地产的重组方案，将定向增发收购湖南广晟地产控股有限公司持有的楚盛园61%股权。楚盛园另外39%的股份，如无意外将被万方地产控股股东万方源房地产开发有限公司纳入旗下。那么，广晟急于回购股份，居然是为了将楚盛园再度转手？姑且不论收购方实力如何，这个三度易名，频频易主的楼盘竟再一次面临被转手！未来二期别墅和三期配套设施的建设会不会因为开发商的易主再度延迟甚至停滞？江山帝景究竟何去何从？