每经记者 张初亮 发自上海

　　目前杭州楼市细则尚未出台，无论开发商还是购房者都在选择观望。《每日经济新闻》记者了解到，杭州、南京等城市的楼市调控细则正紧锣密鼓地讨论与修改当中，但出台时机大都放在上海楼市调控细则出台之后。专家预计，上海、杭州、南京等城市的地方细则或在七八月份出台。

　　传杭州、南京楼市细则已定

　　 随着楼市新政效果显现，长三角一二线城市楼市成交量全线下挫，最高的已下滑了60%以上，但该区域房价依旧坚挺，长三角楼市陷入量跌价滞的僵持状态。

　　 杭州一些开发商表示，真正令他们担忧的是杭州楼市细则将何时出台。一位开发商向记者表示，杭州楼市细则之所以迟迟没有出台，就是在等待上海楼市细则。“上海房产税很可能跟上海楼市细则一起出台，我担心杭州也会试点房产税。”

　　 一位不愿透露姓名的人士表示，事实上杭州楼市细则早已讨论制定，目前正在修改。“具体或许可以参考青岛的楼市细则，但上海不出细则，杭州应该暂时也不会出，细则是随时可以发生变化的。”

　　 而据南京市房产局工作人员透露，南京楼市细则也已制订完毕。“已提交给南京市政府了，什么时候出台、有什么内容，我并不清楚。”南京一位地产专家向《每日经济新闻》记者预估，南京楼市细则应该不会太严格。

　　 该专家表示，长三角城市中，上海是领头羊。现在上海、杭州楼市细则不出台，南京自然也不会做 “出头鸟”。“据我所知南京细则已经制定，但我认为随着上海细则的出台，南京也好，杭州也好，都会对自己的细则进行一定的修改。”

　　细则悬而未决导致楼市观望

　　据365地产家居网显示，长三角的7座二线城市，新政出台后1个月的成交量比新政前1个月下跌了35.92%，但成交量的迅速下滑，并没有导致房价普遍下跌，长三角楼市陷入量跌价滞的僵持状态。

　　 一位温州炒房客近期在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“首付50%对我来说没什么，关键是怕房价要下跌。现在杭州细则没有出台，开发商都在硬扛房价，我们买房的人也在观察接下来政策会发生什么改变。如果杭州细则出台，不管宽松也好，严格也好，相信楼市都会动起来。”

　　 浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生昨日（6月9日）接受记者采访时表示：“地方楼市新政细则不出，自然会影响开发商和买房者的判断，市场会选择观望。同时，这表示杭州、南京的政府也在观望。”

　　 在赵杭生看来，上海、杭州、南京等城市的地方细则，在7、8月份应将出台。“但这些后出的地方细则估计都不会严厉，5月之后中央调控力度有所缓和，地方执行力度自然就会放松。”