降价之声，四面八方，不绝于耳。2010年楼市降价路演，在6月份继续升级。万科、保利纷纷参演，降价行情的燎原之势已然掩盖不住。只是，火势尚需控制，为何而烧更需慎思。

　　北京，万科五号公园楼盘销售均价从4月的5万元/平方米降至4.55万元/平方米。同时，万科目前正在北京热销的万科蓝山、金隅万科城与万科假日风景，均出现价格松动。

　　深圳，位于坂田的万科第五园第四期里城，５号楼８９平方米的户型，售楼小姐促销时直言，“现在买直降２０万元，很划算。”

　　苏州，万科金色家园仅有的200平方米楼王均价最高达到18000元/平方米，眼下则降至12000元/平方米。

　　上海，保利地产位于上海宝山的区域大盘叶上海，开盘均价基本在1.4万-1.7万元/平方米之间，但根据此前销售纪录，保利叶上海在今年2、3月份的成交均价分别为1.76万元和1.82万元/平方米。

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　　降价之声，四面八方，不绝于耳。2010年楼市降价路演，在6月份继续升级。万科、保利纷纷参演，降价行情的燎原之势已然掩盖不住。只是，火势尚需控制，为何而烧更需慎思。

　　购房者的观望情绪，全国各大城市的成交量萎缩，大牌地产企业的全国化打折行动，都在一步步地推动地产市场走向理性回归，降价则是理性回归过程中的必由之路。

　　针对“万科6月份将在全国各地统一降价”的传闻，万科正式声明，“价格是由市场决定的。作为企业，我们必须……积极主动顺应市场趋势，以合理的价格赢得客户的支持。”尽管否认了6月“降价计划”的说法，但万科却并没有否认在目前的市场状况下价格会出现松动的可能性。

　　自住购房者更关注自身的经济承受能力，更看重楼盘的实际性价比，不会仅仅基于对房价走势的判断而购房。因此，热点城市去年下半年以来持续出现的“房价惯性上涨”局面将结束，价格将在供需关系的影响下，重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间。先是恒大、保利，再是万科，新政之后几家大牌地产企业的降价行动高调上演，但真正大规模的市场降价其实早已在低调潜流。

　　多个城市的成交数据都显示，市场成交量的下滑和房价的下降都已经达到两位数比例，而这个数字单靠几家大型地产企业是不可能拉得下来的，可见楼市的价格下行策略已经成为全行业的战略方向，而非某些企业的应对措施。尽管地产全行业都认可了降价的趋势，但开发商们的实际做法却分为扛价派和厚折派两大阵营。

　　恒大地产在全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动之后，深圳佳兆业地产公司推出3个楼盘都以8折优惠价格销售，南京一别墅产品也打出8.8折优惠促销……对于以往找熟人最多优惠1%-2%的地产市场来说，一纸新政之下瞬间就出现了百货商场一样的8-9折优惠价格，当然会让买家们心里忐忑，认为后市前景捉摸不定。

　　与此同时，天津、北京、常州等一、二线城市也出现大批扛价派开发商，尽管销售量暴挫，但仍坚持不高于5个百分点的优惠，开盘标价也不低于在售产品。

　　土地税制的推进其实对于市场降价也在起着重要作用。国税总局日前下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》，就各地土地增值税的预征、清算等工作提出严格要求，并要求各地在6月底前上报土地增值税清算工作计划。有专家认为，土地增值税严格预征清算将促使开发商下决心降价以实现资金回流，将有利于地价和房价降温。

　　《通知》中要求地方政府6月底前上报清算工作计划，以及明确核定征收率原则上不得低于5%等内容，都明确了该政策抑制房价的意图。但有不少分析师认为，土地增值税政策实际影响程度取决于各地能否真正严格执行。安信证券一位分析师表示，各地实施土地增值税清算一直不太严格。在调控态势较为严厉的时期，短期内部分热点区域可能加大执行力度。但是考虑到地方政府的意愿，以及严格按照累进税率办法实施的操作难度，这些政策能否完全落实，并且持续时间多长尚需观察。在此背景下，房价的走向也存在着一定的不确定性，降价能坚持多久也还难以估量。

　　京沪房价不降 调控不会撒手

　　最近出台的房地产调控政策能否调控房价？李稻葵表示，本轮房地产调控将是我们国家第二次房地产、住房制度改革的一个起始。如果北京、上海、深圳和广州的房价不降或者是降得不够，房地产调控政策就不会撒手。

　　针对房地产调控会使经济下滑的担心，李稻葵认为，这是不能站得住脚的，因为这轮经济增长的动力并非来自房地产。本轮经济反弹，房地产仅仅是搭便车者。

　　新金融记者 安元