南方日报讯(记者/卢轶)4月以来一系列地产调控政策出台后，5月开发商销售数据备受关注。富力地产6月1日公布数据显示，5月该公司实现销售收入12.53亿，销售面积10.61万平方米，环比4月分别下降49%和42%。此前龙湖地产和世茂地产也分别公布，其5月销售收入环比均下跌约4成。有业内人士分析，在销售收入持续下滑的压力下，预计6—7月资金实力稍差的开发商将开始降价，多数开发商也可能调低全年销售目标。

　　富力5月合同销售额下降49%

　　6月1日，富力地产公布其5月的销售业绩。5月该公司合同销售额为12.53亿元，销售面积为10.6万平方米，按月下降49%和42%。这是自2009年来，该公司次低的销售月份数据。

　　富力地产董事长助理陈志濠表示，受中央楼市调控政策影响，全国住宅交投整体放缓，一线城市首当其冲，该集团在北京、广州项目的销售不可避免地受到影响。至于二线城市如天津、重庆和太原，物业销售则较温和地放缓。

　　有机构分析，由于富力地产今年对旗下大部分产品进行了品牌升级，主打高端市场，其主要客源正是投资客和改善型买家，因此，在这一轮遏制投机的调控当中，极有可能成为受影响最明显的开发商之一。

　　业绩同样几近“腰斩”的还有龙湖和世茂地产。稍早前，龙湖地产主席吴亚军曾在港表示，该公司5月合同销售预计为15亿元，较4月的25亿元环比下降约四成。她表示，目前市场处于观望状态，这种状态预期将持续两个月至三个月。世茂房地产管理层5月31日也在港透露，该公司5月完成约15.5亿元销售额，环比下跌38%。

　　与企业销售业绩同时“受挫”的还有各大城市成交量。数据显示，从5月1日—5月30日，北京成交的商品房套数仅为去年同期的3成，环比4月也下跌了59.1%；上海累计成交面积环比4月萎缩70%；广州环比4月跌幅超过30%；深圳的成交套数同比和环比分别下降84%和59%。

　　未来几月房企业绩仍不乐观

　　“业绩普遍大幅下滑，将是5月房地产企业的共同特征”，上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，这种下滑趋势还将在未来数月内持续存在。他解释说，楼市新政于4月中旬开始启动，5月的销售业绩便首当其冲，而调控预期目前尚未结束，因此在未来几个月内，房企业绩仍不容乐观。

　　虽然目前众多房企均在不同场合表示不会调低全年销售目标，暂时也不会调低售价。但由于2009年销售业绩突出，今年不少开发商都公布了较为激进的销售目标，普遍水平约较2009年上调三成左右。花旗分析师预计，上市房地产公司今年平均可以完成75%的销售目标，但就部分房企而言，仍将面临较大的挑战。对此有分析师认为，由于宏观经济的不确定性，加之中央的系列调控措施，开发商接下来的经营环境可能变得更艰难，大多数开发商今年7月或8月可能下调销售目标。中银国际就称，如果富力地产将前5个月的销售收入年化，则其2010年的全年销售额为260亿人民币，预计年内公司很有可能下调销售目标。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示，资金状况将决定未来房地产企业是否降价以及降价的幅度。对于房地产企业来说，如果前端的销售环节出现下滑，那么势必会影响到后端的生产，不仅影响了资金的回流，对于上市公司来说，也无法保证正常的开工竣工面积和资金使用效率。因此如果销售持续下滑，那么市场僵持局面可能不会持续太久，预计6-7月开始，一些资金实力稍差的企业将率先举起降价大旗。

　　还有业内人士分析，为了尽量完成年初制定的销售目标，绝大多数房地产上市公司都会在市场不景气时采取各种降价手段，因此预计今年4季度将会成为地产商降价的关键期，可能会引发一轮降价潮。