康巴什“鬼城”炮制者曝光(之二)

　　多方资金炒作成“鬼城”推手

　　编者按/

　　3月初《中国经营报》记者赴鄂尔多斯“探源”沙尘暴时，发现了这座耗资50多亿元、面积达32平方公里的豪华新城康巴什，但它还有另外一个“封号”——“鬼城”。被称为“鬼城”的原因是豪华的楼群下却杳无人烟。到底是谁制造了这座“鬼城”？上期本报报道了“以公务员为轴心，鄂尔多斯地下金融暗涌”。近日，鄂尔多斯市委宣传部主动联系本报，一一详解“鬼城”空置的原因所在。

　　偏于内蒙古一隅的鄂尔多斯，尽管只是一个内地三线城市，但这里高居的房价紧跟一线城市。

　　鄂尔多斯既是羊绒之城又是煤炭之都，正是这易开采、储量丰富的煤炭资源让鄂尔多斯一夜暴富，人均GDP总量几乎与香港持平，与鄂尔多斯财富齐名的还有鄂尔多斯斥资50亿元打造的“康巴什”新城，但它被外界称为“鬼城”。

　　“鬼城”的真正含义是豪华楼群里却出现了大量空置的住房，宽阔的街道上却杳无人烟，华灯初上，康巴什漆黑一片。

　　李桂琴

　　随着外界对“鬼城”的高度关注，近日鄂尔多斯市委宣传部副部长曾涵向《中国经营报》记者坦言鬼城的实际投入不止50亿元，而是170亿元，如此投入，目的便是改观康巴什的“鬼城”形象。

　　鬼城推手

　　走进康巴什新城，过了几个红绿灯，你会发现空荡荡的大街甚至没有什么行人和车辆。很多十字路口的红绿灯前几乎空空如也，漂亮的交通设施完全成了这里的一道风景。

　　晚上九点，夜幕降临，华灯初放，灯火通明如白昼的街道上隐约会看见一两个行人，使这座奢华的新城显得格外萧条。

　　“这个小区有500套房子，2007年春开盘，2007年年底就卖完了，但目前就有两套房子交了钥匙。剩下的业主都还没来拿钥匙呢。”东方房地产开发公司的销售经理李先生告诉记者，“我们是2007年从北京过来的房产销售公司，房子是售完了，但根本没多少人居住，销售部早就从这里撤走了。”

　　“配套设施不全，哪有人来住？”在康巴什工作的公务员杨月(化名)感叹说。

　　杨月就是第一批公务员炒房的代表。然而将这里打造成鬼城的操盘手不仅仅是政府的公务员，还有很多隐形的市场操盘手，将这里抽成“真空”。

　　“这里的人大部分都是在伊金霍洛旗(隶属鄂尔多斯)有一套房子，但在康巴什还有一套房子。”杨月说。

　　在杨月看来，其实是先富起来的煤老板、政府公务员和开发商内部认购这三个人群，将这里炒成了鬼城。

　　“我们开发的恒信财智中心住宅小区在2007年春开盘时才卖到2800元~3000元/平方米，就这个价钱在当时都是很高的了，2009年这里就涨到5000元~6000元每平方米了，但是我们开盘的房子在2007年5月底就售罄了。和我们同期开盘的卖的比我们贵，都卖到每平方米4000元左右，我们的房子都卖亏了。”恒信集团的孙先生说，“开盘时，听说鄂尔多斯的政府部门要搬迁过来，估计公务员会先买房子，结果没想到，东胜区周边一些先富起来的煤老板们竟然先来购买了。”

　　“我们开盘的6栋楼，其中一栋就被陕西榆林那边的几个煤老板一次买下了，而且付的都是全款。”恒信物业的经理杨军坦言。

　　“这边的房子有50%是被早年间来这里挖矿的先富起来的煤老板买走的。”孙先生向记者透露。

　　东胜一个知名开发商的销售人员告诉记者，他们于2008年5月新开盘的700多套房子，在2010年3月就全部售完，有1/3被伊金霍洛旗的人买走了，而伊旗是鄂尔多斯市最大的产煤开发区。

　　另一知名开发商的售楼小姐告诉记者，他们2009年4月开盘，一个煤老板，付了全款买了3套房子。

　　炒房者大量地购房，而又不能入住，遂成“鬼城”的一大原因。

　　政府回应

　　对于记者的调查，鄂尔多斯市委宣传部接受了《中国经营报》的采访，正面回应了为何康巴什空房率如此之高的原因。

　　“这里的空房率高，基本属于正常。”康巴什管理委员会副主任杨满喜说，“市民的生活水平都很高，鄂尔多斯市重点中学也将在这里落户，加上鄂尔多斯市医院的投入使用，这些设施的完善都会吸引很多人来这里购买房子。”

　　据杨主任介绍，在康巴什购房者中有相当一部分来自东胜的市民及其周边的人群，还有康巴什周边的旗县。

　　这里的行政机关单位就有几十个，已经确定要搬来的政府工作人员是11000人，按照一家3口的数量计算，需要房子的数量大概是5000~10000万套，但目前这部分人中，有房子的只占政府全部工作人员的1/10，市场需求可见一斑。剩下90%的人还没有拿到房子，也没有足够的资金在这里购置房产，这些人都在等待经济适用房、限价房开盘。

　　康巴什新区管理委员会规划局局长吴保华将统计数据给记者看：目前康巴什现有商品房总数在三到四万套。

　　“但部分空置的房产中，有的是家长在康巴什的市政府上班，孩子在东胜区就学，这部分家长考虑到学校的搬迁，在这里购置了房产，由于目前学校还没有搬迁，暂时没能入住；有的家人在东胜上班，自己在康巴什上班，尽管有了房子，也没能入住；还有一部分是家里有老人的，但康巴什目前配套的医疗和居住设施让他们没考虑搬过来。”吴保华介绍说。

　　“炒房的占一部分，但目前不是主要的人群。”杨满喜肯定道，“鄂尔多斯市的人有两三套住房的很多，暂时大家都已有房子住，买了房子又不卖掉的还空置，肯定是要来住的。就是一个时间和配套设施完善的问题。”而且鄂尔多斯周边地区，近几年来一直在做旧城的改造和新区的开放，随着拆迁户的增多，新建起的楼盘很快就会成为这部分人群的购买对象。有限的房源只会继续让这里热浪滚滚。

　　“救城”攻略

　　来过康巴什的人都知道，这座新城，无论建筑如何豪华，但目前就是一座空置率达到90%的不折不扣的鬼城，无论政府如何回应，与各方媒体如何斡旋，依旧难以洗刷“鬼城”的嫌疑。为此，鄂尔多斯市政府下决心让这座传说中的“鬼城”变成真正的新城，一系列救城举措已经开始紧锣密鼓的实施了。

　　康巴什地势比东胜低200米，省去了往高处供水一系列昂贵的投入成本，高处供水需要加压，而且设施都比较贵。康巴什与东胜距离20多公里，这样的距离，既合适规划，也不影响旧城的改造。鉴于这样的地理和环境的优势，康巴什就被定位为政府的新迁徙地。这种发展模式被政府称为“组团式发展模式”。这不仅在当时，目前来看也是一个很先进的理念。

　　但是现在的空城和当初建城的初衷却相差甚远。“学校和设施的建设时间有了一些出入，才导致了这样的结果。这是当时规划时没有考虑周全的。”杨满喜坦陈。

　　目前政府都在极力的完善，力图让这座空城年底就有了人们希望的人气。

　　康巴什“鬼城”炮制者曝光（之一）

    中国经营报微博：http://t.sina.com.cn/chinabusinessjournal