记者吴进宇通讯员王栋“国十条”出台后，北京地区过快上涨的房价得到了有效遏制。记者以买房者的身份到国贸附近的苹果社区、恋日国际的房产中介咨询二手房的价格，大多较“两会”结束后虚高的房价有了较理性的回归。那时，这里的房价每平方米要3万元以上，而且还没现房。现在一般每平方米2.7万元至2.8万元，朝向差的要2.4万元至2.5万元。当记者表现出有购买的意向时，售楼人员主动向记者介绍不同户型的房源。据了解，北京通州、大兴等地的二手房价也有了较大幅度的回调，市场似乎又开始了新一轮的博弈。

　　记者从有关部门了解到，虽然北京二手房可售房源大幅增长，但总体供不应求。4月份，全市新增二手房上市22715套，环比上月增长5.5%，二手房可售房源达到30673套，环比上月增长20.8%，但连续两月低于网上签约套数，供给仍小于需求。北京市房地产交易管理网数据显示，4月份，北京市二手房（网上签约住宅，下同）共成交32894套，环比增长27.8%，同比增长52.9%，日均成交1096套。二手房交易量占全部住宅交易量的比例达到73%，创历史新高。

　　据业内人士介绍，4月前半月，受地王频现、各项规划出台等利好因素的影响，房价上涨预期增强，二手房投资投机性需求抬头，促使成交量大幅上升，日均成交981套，较3月份每日上升150套。15日国务院房地产新政出台，部分消费者抢搭政策末班车，在北京三套房贷政策尚未出台前达成交易，从而导致后半月北京市二手房交易量大幅放大，日均交易1198套，超过前半月217套，从30日北京出台的新政执行细则来看，北京的新政执行力度较大，限购一套房政策将对短期内二手房交易量产生较大影响。

　　据中国不动产研究中心的调查显示，北京市二手住宅成交均价为15020元/平方米，再一次刷新历史纪录，达到历史最高值，较3月的14650元/平米环比上涨2.53%，较3月份回落2.4个百分点，同比2009年4月上涨38.43%。

　　有关专业人士分析，造成二手房价格上涨的原因，一是二手房供给仍然小于需求。从当月二手房新上市套数和网上签约套数的比例来看，4月份达到69.1%，较3月份回落14.6个百分点，4月份二手房可售房源与网上签约套数的比例较上月回落5.5个百分点，供需进一步失衡。二是房地产新政效果尚未完全显现。14日国务院房地产新政的出台，致使对未来房价快速上涨的预期减弱，部分投资客抛盘，15日二手房可售房源猛增20%，因此本月房价虽有所上涨，但上涨幅度小于3月的水平，涨幅出现回落。

　　目前，北京的二手房交易集中在城八区，多为小户型和低价位住房。据了解，近六成二手房交易集中在城八区。北京市房地产交易管理网数据显示，4月份二手房总交易套数中有59.4%来自于城八区，较3月份回落4.4个百分点。80平方米以下的小户型为二手房交易主体，同时140平方米以上的大户型交易占比回升。4月份北京市二手房成交量所占比重最大的仍然是60平方米以下及60～80平方米小户型，分别为26.9%和20%，但与3月相比，这两种户型所占比重已经由超过一半下降为不足五成。同时，140平方米以上的大户型占比达到15.1%，较上月提高4个百分点。

　　在北京，对房屋的刚性需求和市场的供不应求，是新政出台后所面临亟待解决的问题，要防止房价的过度反弹，保持新政作用力不衰，还需多措并举，合理调控。