□晨报记者 刘 畅

　　昨天，嘉定江桥一幅包括“限价房”在内的地块开拍，宁波宁兴集团和浙江新中源建设组成的联合体以6.94亿元夺得该地块开发权，折合楼板价8861元/平方米，成交价比挂牌底价溢价170%。比起去年年底住宅土地动辄3倍、4倍的溢价情况，住宅土地市场已显现明显降温趋势。

　　溢价率降低成趋势

　　资料显示，嘉定区江桥镇E02-1地块东至老横沥河，南至横沥河，西至临洮路，北至老横沥河，面积达到了48978.4平方米，起始价2.5714亿元，按照容积率1.6计算，该地块的起始楼板价为3281元/平方米。

　　近两个月上海没有住宅用地进入市场，因此嘉定区江桥镇地块还是吸引了不少开发商注意，60多家开发商领了申请表，在挂牌截止日前一天，挂牌价已经升至5.9亿元，超出底价一倍。

　　然而，这幅地块并没有出现激烈的竞争局面，当天现场只有11家开发商参与竞价，还有5家公司没有出价。最终，宁波宁兴集团和浙江新中源建设组成的联合体以6.94亿元夺得该地块，相比起始楼板价3281元每平方米，溢价170%。

　　事实上，土地溢价率降低已经成为趋势。据方方地产的统计，今年前两个月，上海住宅地块共有23幅成交，平均溢价幅度达到190%，虽然溢价率整体尚高，但环比降低了30个百分点。

　　“限价房”为销售均价的60%

　　出让公告显示，江桥镇E02-1地块未来全装修住宅应占30%以上，同时，开发商还需要向政府提供占该出让地块住宅建设总建筑面积5%比例的限定价格商品房，限定价格商品房的价格为由政府有关部门确认的该出让地块住宅楼盘销售均价的60%。此外，还规定了限价房必须在住宅项目工程建设的一期或最迟第二期内完成。

　　嘉定区房管局还要求，在住宅地块详细规划审批阶段，必须明确限价房房源的具体位置、房型，建设上与其他普通商品房做到同品质、同标准。

　　推地遇冷，土地市场降温

　　今年4月，上海规划与土地资源局发布2010年第1号国有建设用地使用权出让“预申请公告”，总计105幅住宅以及商业地块出炉，总面积达到505万平方米，这也是上海首次将如此大规模的预出让土地集中亮相。从5月中旬到月底，预申请地块陆续开始推介，从已经结束的大部分地块的推介来看，除个别“黄金宝地”，多数地块市场反映平平。此外，还有十余幅预申请地块延期或者干脆直接终止出让。

　　业内人士认为，由于预期未来房价将出现下调，目前本土开发商大都捂紧了钱袋子，而对于一直希望入沪开发房产的外地企业来说却是一个机会。据悉，本次获得嘉定江桥地块的宁波宁兴集团是由宁波市政府投资的综合型外贸企业，下属有多家房地产开发公司。