嘉定区江桥镇一居住地块土地出让溢价率170%，出现外地中小地产商“抢食”现象

　　【财新网】（实习记者 王晓庆 26日发自上海）5月26日下午，新政细则仍未公布的上海迎来了又一场土地拍卖。位于嘉定区江桥镇的E02-1居住地块以6.94亿元成功出让，折算楼板价8861元/平方米，溢价率170%。

　　虽然这场土拍没有知名的沪上大型开发商参与，但2009年楼市火热时被“档”在门外的外地中小开发商争相“抢食”，包括江苏新城地产、江苏常发置业、宁波荣安地产在内的11家开发商参与竞拍，最终该地块被宁波宁兴房地产开发集团有限公司、浙江新中源建设有限公司联合竞得。

　　“这可不算便宜货。”参加这场拍卖的一位开发商代表告诉记者，本来以为在新政调控背景下，土地价格会随应跌落，抱着“捡皮夹子”的心态，该开发商几乎参加了新政后上海的每一块居住用地的竞拍，但土地价格并未出现其预想中的明显跌幅。

　　上海市规土局资料显示，该地块位于嘉定区江桥镇，地块面积为489784平方米，建筑容积率1.6。

　　“这块地在飞机航道下，地块质量不高，再加上不明朗的后市，这个价格着实不低。”虽然相比2009年嘉定区住宅地块动辄过万的楼板价，该地块8861元/平方米的价格已属下调，但是现场观摩的一位开发商还是认为，这个价格高过了他的心理预期。

　　据了解，目前该版块内商品房均价为1.5万元/平方米左右。竞得人之一的浙江新中源建设有限公司负责人在接受记者采访时表示，“两年后该项目能卖到1.7万/平方米就心满意足了。”

　　就在“国十条”出台后的沪上首轮土拍中，保利地产以1.2万元/平方米的价格取得浦江中心河以南c-1、2地块时，其它的开发商纷纷形容“新政让保利捡了皮夹子”。

　　然而，一个多月过去了，上海新政细则一直迟迟未见，与前期的“严打”态势相比，新政后期“软着陆”的预期逐渐增强。从5月19日开始的多场土地推介会上，凡是涉及住宅用地，众多开发商依然积极表达拿地欲望。■