本报记者 魏珍妮报道

　　无论开发商眼下资金有多充裕，都经不起时间的消耗。毕竟，金山银山也会有吃空的那一天。

　　根据华泰联合证券分析监测数据显示，从5月前三周的成交情况来看，一手房成交萎缩的非常明显，浓重的观望情绪也快速地由一线向二三线城市蔓延。5月1日到5月22 日，全国14 个城市日均成交面积合计25.1万平方米，环比上月降50%，同比降57%。该机构认为，随着二三线城市的楼市调控细则的陆续出台，各地的成交量仍将保持目前的低迷状态而难有反弹。

　　“开发商究竟是‘死扛’，还是顺势而为。关键是要明确政府此轮调控的目的，不仅仅是为了降房价，更重要的是要使房地产回归健康、持续的发展轨迹。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《中国产经新闻》记者采访时建议道。

　　虽然，口口声声说“不差钱”的开发商，也并非全都“弹药充足”。在此轮严厉的调控措施下，开发商可以分为三类，第一类无疑是在2009年市场回暖后退出项目、整整一年挣得钵满盆满的开发商。第二类是赶在2009年下半年入市、抓住涨价尾巴的开发商。第三类则是原计划今年5、6月份推出新项目入市的开发商，尤其此类开发商或许最为“揪心”。

　　“家底”不同的开发商，面对相同的问题，究竟该作何选择？

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，在目前的市场环境下，开发商即使真的降价也不会明说。开发商选择积极促销的策略来应对新政是顺势而为的明智之举，可以有效地把握市场先机，将房价和政策双重高压下有限的购房需求一网打尽。

　　谢逸枫判断说，“下半年将会有更凶猛的政策出台，作为有智慧的开发商等不及、耗不起。倘若等到政策松弛再去搞开发、销售，那会眼睁睁地看着良好时机溜走。在政策不明朗的情况下，现金是王道，只有准备好充足的资金才可能在下一轮战役中占据一席之地，才可能在未来的发展中壮大成长。尽量制定好促销手段，抓住潜在客户，早日销售完成，用时间换未来发展的空间。”

　　“全国6万多家开发企业太多了，50%左右的转型是很正常的事情，根本不必大惊小怪。假如说，还有什么建议的话，就是适度降价，尽快回笼资金。”上海城市经济学会高级经济师顾海波激动地对《中国产经新闻》记者说。