本报记者 魏珍妮报道

　　疾风骤雨似的房地产调控已经一月有余，继北京、青岛出台房地产新政细则之后，备受关注的广州房地产新政细则终于“露面”。

　　在5月12日公布的《广州市贯彻落实（国发〔2010〕10号）努力实现住有所居的意见》中，由于没有提及限购和停止三套房贷等“猛药”，被冠以“温和”的帽子。

　　“如果说北京等城市的房地产细则是‘猛火急功’，广州新政可谓‘绵里藏针’。”北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，广州新政是把重点放在加强住房保障，增加有效供给，规范市场秩序等供应端的调控上。

　　据了解，广州在供应方面提出了具体、量化的调控目标。比如2010年开工建设300万平方米的保障性住房、供应40公顷以上的限价房用地、供应5平方公里商品住房用地、供应约2平方公里中心城区商品住房用地等。

　　“与限购、增加税费等打压需求方面的调控政策相比，广州新政着重从结构、体系、供应量增加等方面，对过热的广州楼市进行深度调控。”周毕文说道，房价主要受供求关系影响。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，不同的城市所处的状态不一样，对于楼市泡沫比较严重的城市，需要出台比较严厉的政策；对于一些楼市泡沫不大或者还处于比较正常发展周期的城市而言，当地政府如果调控过度，反而不利于区域房地产市场的正常发展。

　　事实上，自“国十条”实施以来，广州楼市运行已经出现了积极变化。房价过快上涨的势头已得到遏制，楼市成交量出现萎缩，预期成交也出现持续低迷。

　　根据相关资料显示， 4月15日至5月14日，广州市十区一手商品住宅网上签约面积同比减少了68.1%，环比减少了33.5%；网上签约均价环比下降7.4%，扣除萝岗区大幅波动因素外，其余九区均价环比下降0.8%。

　　 贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长项凯标对《中国产经新闻》记者表示，房地产市场的调控要适度，既然国家的调控措施已经初现成效，广州等地政府在制定政策时，根据当地楼市实际情况“对症下药”，更有利于楼市的长远发展。

　　不过，必须承认，随着楼市调控地方细则的陆续出台，史上最严厉的调控政策似乎正向着和风细雨转变。

　　“楼市调控需要猛烈的‘西药’急救，也需要温和的‘中药’调理。”周毕文表示，目前的调控政策的作用确实已经看到，接下来就是抓执行、抓落实。比如，用于保障型住房建设的资金是否到位，保障型住房的分配是否合理，已经投入使用的保障型住房是否在有效的监控之下。

　　“再比如，对于‘捂地’、闲置土地的行为是否能够真正予以处罚；对于有限的土地资源的集约化运行是否能够实施。”周毕文如是表示，要保持政策的可持续性，防止因政策的大起大落，引起市场的大起大落。

　　郭毅也表示，由于房地产和中国经济的紧密联系，决策层一定会避免房地产的“硬着陆”。此轮调控措施之后，由于调控政策的滞后性，中央到地方都会观察一下楼市的反应，如果调控预期没有达到，不排除会出现新一轮调控措施。如果调控效果较好，政策重点则应侧重于“调理”。