昨日的专场推介会涉及近50万平方米土地，20余家开发商参与

　　商报记者 袁晨晨

　　4月23日，上海规土局发布的“沪预申请告字（2010）第1号”公告，涉及嘉定、宝山、崇明、闵行、闸北、奉贤、金山、浦东、松江等区的105幅商业用地和住宅用地，出让面积合计达到约505万平方米，因此也成为上海土地交易市场有史以来最大一单“勾地”公告。随后，上海市规土局又发出相关地块的“预申请文件”的发布、推介会安排的通知。

　　昨天，1号预申请公告中的11幅嘉定新城地块举行了专场推介会，涉及地块总面积近50万平方米，出让面积合计约38万平方米，吸引了20多家开发商参与。

　　嘉定全都是商业地块

　　在4月23日发布的1号预申请公告中，嘉定区共计推出了11幅地块。昨天下午，这幅地块在上海市土地交易市场举行了专场推介会。

　　这11幅地块多位于近年来在土地市场十分活跃的嘉定新城，但并无纯住宅用地，全部都是商业地块，其中，仅有4幅是包含有住宅部分的商住办综合用地，其余7幅则是商办用地和纯商业用地。

　　据介绍，这4幅包含有住宅部分的商住办综合用地分别是嘉定区双单路以南、云谷路以西地块（Ｅ23－1、Ｅ23－4），洪德路以南、云谷路以西地块（Ａ09－01、Ａ09－02），高台路以南、云谷路以西地块（Ａ14－1）以及伊宁路以南、云谷路以东地块（Ｅ06－1、Ｅ06－5、Ｅ07－2），但正是这部分住宅，使得这4幅地块“身价倍增”，远高于同批推介的商办用地。

　　这上述4幅地块中，占地面积最大的是伊宁路以南、云谷路以东地块，东至合作路，南至希望路，出让面积达8．84万平方米，容积率为1．25，起始价3．339亿元，照此粗略估算，起始楼板价在3022元／平方米左右；而出让面积最小的是高台路以南、云谷路以西地块，同时这也是4块地块中楼板价最高的一幅，其西、南面分别靠近胜辛路和白银路，出让面积约为2．85万平方米，容积率为2，起始价格3．4229亿元，照此估算，起始楼板价约为6005元／平方米，差不多是伊宁路以南、云谷路以东地块的两倍。

　　值得一提的是，就在推介会举行当天，上海市规土局发布了《关于嘉定区双单路以南、云谷路以西地块（Ｅ23－1、Ｅ23－4）终止预申请程序的通知》称：“因出让人要求，终止该地块预申请程序。”——换言之，此次的嘉定地块推介会实际上只推出10幅地块，而当中包含有住宅部分的商住办地块也由原来的4幅减少为3幅。

　　许多开发商来观摩行情

　　虽然嘉定区此次推出的地块均为商业用地，且只有少量地块包含住宅，但在昨天下午的推介会上，还是吸引了20多家开发商到场，包括和黄、保利、上置控股、龙湖、新城、宝龙控股、中锐地产等。

　　虽然到场的开发商不在少数，但是商报记者在推介会现场，相比前面的松江土地推介会、宝山土地推介会等，此次参与嘉定土地推介会的开发商积极性略有不及，在主持人介绍了嘉定新城的区域规划、周边配套等详细情况之后，就相关的预申请地块向土地出让方咨询问题的开发商代表寥寥无几，以至于这场推介会在短短的一个小时内就已结束。

　　在现场，绝大部分到场的开发商都表示对嘉定地块有兴趣，但拿地的意愿似乎都不高，更多的是在观摩行情，在现场提问环节还没开始，就有七八名开发商代表离开了会场。

　　上月，中暨投资公司以9388万元的底价竟得了14号公告中的嘉定区古猗园路以东、银翔路以南商办用地，昨天，中暨投资公司也来到了嘉定土地推介会，对方表示想要来了解一下嘉定区最新的规划、配套等情况。

　　“去年，嘉定新城的地价涨得很快，如果还像去年那么高，我们就不准备要了。”一位来自浙江的开发商代表告诉记者说，“如果这次地价能够跌下来，我们才考虑拿地。”

　　而一家香港上市的开发商代表倒表露出拿地的意向，据悉，该公司以开发商办物业为主，他认为：“这次的新政主要针对住宅市场，我们倒觉得商用物业市场基本不受影响，反而可能是个机会。”

　　嘉定土地推介会并非首次

　　事实上，这两年来，随着多家大型开发商——华润、金地、绿地、保利和中信泰富等陆续进入，云集嘉定新城土地市场，集中土地出让的规模优势充分显现，使其区域地价不断飙升，去年10月，保利以5．26亿元的总价拿下当年第68号土地公告中的商住用地——“和政路以东、嘉戬公路以北地块”，较底价溢价近180％，少量住宅部分的成交楼板价高达13513元／平方米。

　　此次并不是嘉定新城第一次举行专场推介会，早在去年9月底，上海规土局突击发布当年第11号土地“预出让”公告，涉及位于闸北、嘉定、杨浦、普陀、闵行等12个地区的40幅经营性用地，计划出让面积高达355万平方米左右。当年10月底，嘉定区就为其在11号公告中预告的11幅嘉定地块举行了一次大型土地推介会，吸引到逾50家开发商巨头到场，以至于土地交易市场工作人员不得不从别处搬来座椅，不断加座。

　　只不过与昨天的推介会不同的是，去年推介的11幅嘉定地块接近半数均为纯住宅用地，剩余的则是商住用地或商住办用地，或多或少都含有住宅部分，比较容易赢得开发商的青睐；而这次的推介会上，11幅嘉定地块中并无一幅为纯住宅用地，只有少量商住办综合用地，其余均为商办用地，对开发商难以形成足够的吸引力，或许这也是此次推介会人数明显少于去年的原因之一。

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　　北京4地块前日流标

　　就在前天（24日），据北京土地整理储备中心数据显示，北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等四宗非住宅地块因无人报价而集体流标。这一现象显示，北京土地市场理性回归势头进一步强化。

　　据了解，此次，北京丰台区花乡樊家村办公项目用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1－7号商业金融用地、金盏乡楼梓庄村2－4号多功能用地及房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地这4幅地块原定于24日挂牌出让，然而因为无人报价，最终宣告流拍。

　　4幅地块的用地性质为配套办公、金融以及多功能用地，全都是非住宅用地?熏其中，房山多功能地块的面积最大，规划建筑面积近20万平方米，起始价7．5亿，折合楼板价约为3833元／平方米，已经低于该区域此前出让的几幅地块的价格，然而，由于这幅地块的用地性质是文化娱乐、社会停车场库、交通设施、邮电设施、体育等，并无住宅面积，对开发商并不具有足够的吸引力。

　　就在这4幅地块竞拍前不久，北京市政府就发布通知称，从本月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元以“酒店式公寓”名目，作为住宅销售，该通知从6月1日起执行。这在一定程度上也将对一部分商业金融类用地的出让造成打击，而一些开发商对待商业用地的态度也因此显得更为谨慎。