由于贷款规模吃紧，一些银行的客户无法及时获得贷款。深圳特区报记者 郑东升 摄

　　“银行在挑客户。”买房人催问贷款为什么迟迟下不来时，地产中介们会这样不约而同地解释。

　　房贷真的很紧。不仅三套房贷普遍叫停，而且首套房、二套房贷款批下来也相当不易，有的还面临在政策底线之上加首付、升利率的要求。银行的“牛”，在于贷款规模吃紧，市场上“僧多粥少”，资金供不应求。

　　“放款要排上一两个月队”

　　首次置业的张先生3月份在深圳一家大型商业银行递交了房贷申请，得到承诺可以两成首付、七折利率拿到贷款。近日，张先生才获得正式的审批意见，但利率已升至7．5折。

　　这家银行的有关人士透露，今年3、4月份，该行接受了大量房贷申请，大部分系首次置业者。4月中旬，房贷新政出台，总行迅速收紧房贷总规模，该行累积的客户无法及时获得贷款。“估计有一半的申请不能及时批下来，即使批了，也不能及时拿到贷款。一个支行的缺口有几个亿，整个分行达到几十亿。”这位人士预测，消化现有的申请，至少需再等上一两个月。“希望中介暂时不要再往我们银行送单子，送过来也暂时贷不了款。”

　　另一家大型银行的资深理财顾问告诉记者，由于去年房贷放得太多，加上今年三次上调存款准备金率，并提高核心资本充足率及拨备水平，银行可贷资金偏紧。“有消息称，接下来可能会给住房贷款岗位的员工放一个月假。”

　　业内人士称，四大银行中有三家贷款规模很紧，加上年初以来发放的公司贷款占比大，留给个人住房贷款的空间非常有限。

　　房贷客户被精挑细选

　　去年楼市红火时，银行放贷非常宽松，对中介推荐的客户几乎照单全收，一个电话、一次面谈就能基本敲定房贷意向。现在，银行发放房贷时，须根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理，确保购房真实自住与交易背景，贷前审查都坚持“面测、面试和居访”程序。为了确保拿到房贷，一些中介会提前将客户资料送银行预审批，拿到银行承诺后，才会通知客户签购房协议，交纳定金。

　　一家地产中介的置业顾问杨小姐表示，银行对房贷的合规性要求非常严格，从香港人李女士替母亲买房的例子可见一斑。新政前，为了给在深圳生活的母亲买套房，李女士签下了一份购房协议，以近100万元买下南山一套70多平方米的二手房，并交了8万元定金。由于李女士是香港籍，母亲在深又没有一年以上的税收和社保的完整证明，中介帮她联系了四五家银行，都批不了贷款，现在面临退房的问题。

　　对前面提到的张先生这样的首次置业者，银行也会根据其信用状况确定首付和利率，条件稍弱的，会将首付两成提到三成，利率升至8．5折左右；还款能力欠缺的首次置业者，还可能被银行拒贷。

　　“刚需”可关注中小银行

　　相对于大银行，去年放贷少的中小银行仍在如常办理房贷业务。对于急需贷款买房的“刚需”一族专家建议，多与中小银行联系，从中选择审批条件合理、放款速度快的。

　　一家总行设在北京的深圳中型银行去年偏于保守，房贷发放量非常少，在贷款结构中，房贷占比较轻。近期，该行面向一、二套房积极开展贷款业务。月初以来，对首套房，该行基本执行首付两成、利率七折的最大优惠。近日，虽然将首套房首付比例提高至三成，但对优质客户仍留有商谈余地。

　　确需购买三套房的市民仍有获得房贷的机会。记者获知，一家总行位于深圳的中小银行仍可发放第三套房贷款，首付为五成五以上，利率比基准上升两成。不过，申请人得受得住“近乎苛刻”的审核。

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　　中原地产调查显示：

　　楼市资金流向商业地产

　　据新华社天津5月25日电 根据中原地产调查，4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场，其中深圳市场表现尤其明显。至于投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场，目前尚未有定论，业界正在密切关注。

　　据中原地产监测，在写字楼土地市场供应方面，全国12个大中城市4月均无新增用地供应；成交方面，仅上海、广州两地有办公用地成交情况，成交土地共5幅，总面积是8．87万平方米，可开发面积25．21万平方米，环比有大幅度增长。4月上海成交4块土地，均坐落于嘉定区，面积约6．11万平方米，平均楼面地价为3564元／平方米。

　　写字楼4月适逢传统房地产销售旺季，写字楼供求量均出现大幅度放大。京、沪、深、穗四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50．09万平方米，环比大幅度增长181．90％；销售面积62．70万平方米，环比增长72．43％，供求比是1∶0．8。

　　据了解，其中新增供应量最大的是北京和上海，环比增幅均超过100％，供应面积分别为13．10万平方米和30．17万平方米。成交方面，北京、深圳销售面积亦有大幅度增加，环比均超过100％，成交面积分别为32．86万、5．77万平方米。北京、上海、广州、深圳4月写字楼销售均价每平方米分别为22173元、28530元、16674元、28156元，其中北京写字楼价格创出一年来新高。

　　写字楼市场租赁方面，各大城市租赁市场在过去一个月的基础上继续回暖，租金环比上涨十分明显。四大城市4月甲级写字楼租金大幅回升，涨幅达到2％左右，北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金的涨幅分别为2．21％、1．71％、2．06％、3．64％；准甲级写字楼租金涨幅平均达到4％左右，四大城市准甲级写字楼涨幅分别为3．75％、3．72％、4．51％、5．32％。各地写字楼租赁市场已明显走出“谷底”。

　　在写字楼市场空置率方面，上海、深圳甲级写字楼空置率下降，降幅分别为4．60％、60．99％，北京空置率则大幅度上升；准甲级写字楼除上海空置率下降外，北京、深圳空置率均出现明显上升，升幅分别为24．41％、39．06％。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，在政策影响下，住宅市场成交量4月呈现大幅回落之势。随着各地的细则纷纷出台，成交萎缩将成为持续状态，而商业地产则乘此机会走出了独立行情，成为受益者。