信息时报记者 罗莎琳

　　随着史上最严厉的调控政策出台后，不少投资客都紧捂钱袋，市场观望气氛厚重。正当资金找不到投资渠道时，最近多个香港豪宅楼盘瞄准这一时机，纷纷来内地“路演”推介其项目。业内人士分析，由于香港不受内地政策制约，且到香港置业的门槛不算高，所以，此次调控反而给香港楼盘带来了可乘之机。不过专家提醒投资者，由于香港楼市也可能遭遇本地政策的调控，楼价已处于高位的香港房地产市场，投资风险不可忽视。

　　现状 多个项目到广州推介寻找买家

　　日前，记者了解到，随着内地楼市最严厉新政的出台，香港多个楼盘纷纷“北上”到内地寻找投资买家。不少港资开发商表示，挑战和机遇并存，内地调控正是香港楼市的大好机会。

　　上周，由香港发展商嘉华国际打造的豪宅项目嘉御山在广州富力丽思卡尔顿酒店举行展销会，全面展示嘉御山本次推出的七幢全新豪华独立屋，据介绍，该独立屋为香港绝无仅有，每平方米高达19万元人民币。

　　无独有偶，近日，香港老牌地产商香港置地集团公司隆重在广州推介旗下两大位于香港岛核心区的豪宅项目——上林和傲翔湾畔。其中，上林以总价7000万港币、名为空中别墅的复式单位，与总价达2亿多港币、一层一户之楼王天际华庭最为瞩目。

　　此外，曾经开发了广州恒荔湾畔的香港恒基兆业也趁机到广州推介旗下楼盘，希望以此拓宽客源。近日，该企业在香格里拉酒店推介了包括名家汇、比华丽山别墅等多个项目。

　　开发商 内地调控给香港楼市制造机会

　　4月15日，史上最严厉的房贷新政出台：二套房贷首付不低于五成，利率1.1倍；第三套房贷可停止房贷。新政令不少投资客望而生畏。但由于香港楼市不受此政策约束，内地人去香港买房仍可享受二套房三成首付，让不少香港开发商嗅到了机会。

　　嘉华国际董事（营业及市场策划）陈玉成告诉记者，最近新增加的内地买家有超过半数是因为香港首付可以付三成，同时随着通胀压力增加，人民币和港币的兑换比例在变化，这就意味着香港房子对于内地买家来说是“隐性降价”，这无疑也促使内地买家前往香港置业的比例增加。

　　据中原地产项目总经理黄韬透露，以往650万港元可获香港居住权的条件可能提高到1000万以上，鉴于此，这也让不少内地买家及早乘机入市。

　　据悉，香港房贷灵活，不受内地调控政策影响，不管是第几次置业、有多少套物业，总价2000万港元以下的物业只需支付三成首付，2000万港元以上的物业则要求首付四成，利率也有相关优惠。此外，为了吸引内地买家，香港楼盘也尽可能多的提供“好处”。其中，在嘉御山路演期间购入嘉御山单位的首2名买家，可获尊贵“九龙塘九龙仔业主会会籍”。

　　买家 650万港元可获香港身份证

　　据悉，不少豪客之所以对香港楼盘特别关注，除了内地在调控政策下资金无投资渠道外，最具吸引力的主要是“超过650万港元有资格申请移民”这一利好。数据显示，目前内地购房者在港购买豪宅持续升温。

　　据陈玉成透露，购买嘉御山的内地客现时约占40%。另外，为满足内地买家要求，嘉御山已于今年3月率先到上海进行路演，并获得空前成功，更连续有多个内地客及中港商人购入个案，最新该盘更获得一名中港商人以港币4400万元购入顶层天际屋。

　　在嘉御山推介现场记者见到刘先生，他表示一直在关注香港楼盘，因为他有好几个朋友都买了香港楼申请到了香港身份证。根据政策，香港政府的移民和投资计划一定程度上鼓励了内地资金流入香港。根据这项计划，符合资格的境外人士在房地产和金融资产投资650万港元以上，就可以申请香港居留权。据港府最新数据显示，截至今年3月底，投资移民计划的申请人数有11034人，已获批人数为1134人，累计在港投资达473亿港元。今年首季的单季数据显示，投资在房地产的比率已升至四成之高，超过20亿港元，环比增幅6%。

　　专家 高位买入市场风险不可忽视

　　随着内地对楼市的调控力度逐渐加大，香港特区政府也加紧了对本地楼市的监管，令香港本地地产股的基本面日渐趋紧。

　　香港财政司司长曾俊华近日提出了被业界称为“九招十二式”的楼市调控措施。其中9项售楼新政目的是规范一手住宅销售。同时，曾俊华强调，香港政府可能会上调价值2000万港元或以下楼房的买卖印花税。

　　地产专家韩世同认为，香港楼盘来内地推介，除了看到内地的销售机会外，香港也将面临本地新政调控也是另一原因。目前香港楼价处于绝对高位，尽管650万港元可获香港身份证，但对于投资客来说，高位入市的风险不可忽视。据悉，香港置地集团公司的“上林”每套总价在1亿多至2亿港元，折合单价大约在每平方米55万港元；傲翔湾畔总价也在7000万到1.2亿港元，折合单价每平方米30万~40万港元。一位地产分析师表示，香港的地产市场可能处于转折关键点上。如果近来土地供应保持在高水平，那么，明年香港的地产市场下行的风险将上升。

　　相关链接 香港过千万元豪宅近二成为内地买家

　　近年来，在中国经济向好的背景下，不少来自内地的投资者积极在港寻求投资机会。香港金融管理局总裁陈德霖日前表示，2009年香港楼市成交额达4000亿港元，业内数字认为其中约10％为内地居民置业“贡献”。同时，据中原市场研究部数据显示，2009年，香港登记价格为1200万元以上的豪宅中，内地买家占18.1%，较2008年的11.2%大幅跳升了6.2个百分点。

　　戴德梁行报告显示，今年一季度香港的投资市场相对平静，成交总金额为83.24亿港元，但其较低税率和较高的市场透明度对于内地投资者尤其有吸引力。预计在未来的香港房地产投资市场，还将出现越来越多的内地投资者。戴德梁行中国投资部联席主管叶国平认为，很多内地人在香港有生意，比较方便资金进出。他预计，内地资金所占的比重今年有机会增至15%~20%。

　　支招 内地人去香港买楼程序

　　一手物业买卖流程：

　　参观示范单位

　　挑选心水单位

　　签署临时买卖合约并交付订金（3天内，以发展商为准）

　　签署正式买卖合约。（一个月后，以发展商为准）

　　成交时签订转让契。

　　二手物业买卖流程：

　　业主放盘、买家视察物业及洽价

　　签署临时买卖合约及收取订金，安排银行按揭贷款

　　签署正式买卖合约（双方各自委托律师办理）并收取订金

　　交付楼价余款及签署转让契。

　　备忘：委托中港两地均有庞大据点的持牌地产代理。（以上资料由美联物业提供）