土地流转超5年应调整价格

　　本报讯(记者 周超)今天记者从市农委获悉，农村土地流转工作意见日前出台。规定流转期限超过5年的，应建价格调整机制，明确调整时限和幅度，分时段确定流转价格。

　　过去，土地流转经常是一个价格定到底，不能充分保障流转的收益。

　　而据土地流转意见规定，土地流转双方应根据土地质量、产出水平和物价变动等因素，合理确定流转价格。

　　流转期限超过5年的，应建价格调整机制，明确约定调整时限和幅度，分时段确定流转价格。

　　流转双方应对各种政策性补贴、流转期满后地上物权属及补偿办法、土地征占应得补偿的归属等作出明确约定。

　　该意见还规定了农村土地流转期限。原则上，对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地，流转期限不宜过长；对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地，流转期限可适当延长。

　　采取出租方式流转的，租赁合同期限要遵照《合同法》的规定，不得超过20年。租赁期间届满，当事人可续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。

　　另外，该意见还规定了除代耕期不足1年不需签订书面流转合同外，所有农村土地流转都须依法签订书面合同。以前没签订合同的需补签。集体经济组织流转确权土地的，须经民主讨论决定并进行公示。

　　企业或个人等经营者与村集体签订非家庭承包或流转合同的，未经集体经济组织同意，不得私自进行流转。如需进行流转，土地经营者应向集体经济组织提出书面申请。

　　农委解读

　　上午，市农委体改处相关人士表示，2000年以后，土地价格增长比较快，流转合同里没有价格增长机制的内容，易产生矛盾，使农民和集体利益受损。

　　比如十年前一亩地100元，现在仍然100元，远远低于市价，当然流转方不会同意。